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豊里コーポラス

大阪府大阪市東淀川区豊里6丁目23-13 | 築57年 | 35戸

推定相場
豊里コーポラス
最新データ
2025年3月
売買57件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.0万円。周辺エリア平均（25.8万円）より57.6%低く、大阪市東淀川区全体の平均（45.0万円）より75.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2025年は11.5万/㎡へ、11年間で27.2%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2023年には42,857円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
22.9〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.791
代表面積 34.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 319件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・21件）で、平均652万円です。2DKが最も高く平均887万円、1Kは平均517万円です。
1K
2件
517万
1LDK
6件
786万
2K
9件
815万
2DK
9件
887万
3K
4件
583万
3DK
21件
652万
3LDK
5件
582万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 517万 517万 517万
1LDK 6件 786万 546万 923万
2K 9件 815万 547万 1,011万
2DK 9件 887万 438万 1,263万
3K 4件 583万 343万 1,003万
3DK 21件 652万 404万 1,003万
3LDK 5件 582万 523万 647万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.8万円で、1-2階（13.2万円）と比べて1.6万円（+12.1%）高くなっています。
1-2階
13.2万/㎡
17件
3階以上
14.8万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区豊里6丁目23-13
築年月1969-11（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数35戸
専有面積34.00m² ～ 69.34m²
分譲会社大阪市
管理会社日本ハウズイング
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
だいどう豊里駅
大阪メトロ今里筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立豊里小学校
中学校
大阪市立東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
豊里コーポラス 1969 35戸 11.0万 380万
大建コーポ上新庄 1975 50戸 - -
トーアマンション 1972 9戸 24.9万 1,480万
豊ハイツ 1975 14戸 14.5万 530万
レジュールアッシュOSAKAデイフィール 2021 77戸 - -
アデイ豊里アーバンコンフォート 2009 54戸 45.5万 3,198万
ベルアーバニティ上新庄 1994 23戸 40.4万 2,980万
豊里グリーンハイツ 1973 35戸 15.6万 650万
アウレリアヴィレルテ 2006 58戸 46.6万 3,080万
豊里コーポ 1967 40戸 24.0万 1,380万
カサーレ上新庄ブライトマークス 2026 72戸 - -

売買データ分析（57件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3K - - - - 8.7万 - - 11.0万
3DK 12.2万 14.6万 - - 17.9万 - - 10.1万
2DK - 11.3万 - - - - 11.5万 12.4万
3LDK - - - - - 14.8万 15.0万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 3K 30㎡〜 380万 10.96万/㎡
2025年1月 中層 3DK 30㎡〜 350万 10.1万/㎡
2025年10月 中層 2DK 30㎡〜 380万 10.96万/㎡
2025年10月 中層 2DK 30㎡〜 480万 13.85万/㎡
2024年7月 中層 1K 35㎡〜 440万 12.02万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 35㎡〜 550万 15万/㎡
2024年1月 中層 1K 35㎡〜 440万 12.02万/㎡
2024年12月 高層 2DK 30㎡〜 400万 11.54万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 30㎡〜 500万 14.43万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 35㎡〜 550万 15万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 30㎡〜 550万 15.87万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 30㎡〜 480万 13.85万/㎡
2022年9月 低層 3DK 30㎡〜 620万 17.89万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 35㎡〜 630万 17.21万/㎡
2022年3月 高層 3K 30㎡〜 300万 8.66万/㎡
2021年6月 中層 2K 30㎡〜 630万 18.18万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 35㎡〜 630万 17.21万/㎡
2020年7月 中層 2K 30㎡〜 750万 21.64万/㎡
2020年4月 中層 1LDK 35㎡〜 730万 19.94万/㎡
2020年1月 中層 2K 30㎡〜 750万 21.64万/㎡
2020年12月 中層 2K 30㎡〜 630万 18.18万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 35㎡〜 630万 17.21万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 35㎡〜 730万 19.94万/㎡
2020年10月 中層 2K 30㎡〜 730万 21.06万/㎡
2019年9月 低層 2DK 30㎡〜 390万 11.25万/㎡
2019年5月 中層 3DK 30㎡〜 530万 15.29万/㎡
2019年5月 中層 3DK 30㎡〜 450万 12.99万/㎡
2019年1月 中層 3DK 30㎡〜 510万 14.72万/㎡
2019年12月 中層 2K 30㎡〜 750万 21.64万/㎡
2019年12月 中層 3DK 30㎡〜 530万 15.29万/㎡
2018年5月 中層 3DK 30㎡〜 450万 12.99万/㎡
2018年3月 中層 3DK 30㎡〜 370万 10.68万/㎡
2018年2月 中層 3DK 30㎡〜 330万 9.52万/㎡
2018年1月 中層 3DK 30㎡〜 330万 9.52万/㎡
2018年10月 中層 3DK 30㎡〜 600万 17.31万/㎡
2018年10月 中層 3DK 30㎡〜 450万 12.99万/㎡
2017年6月 低層 3K 30㎡〜 450万 12.99万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 30㎡〜 390万 11.25万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 30㎡〜 399万 11.51万/㎡
2015年5月 高層 3DK 30㎡〜 280万 8.08万/㎡
2015年5月 低層 2K 30㎡〜 300万 8.66万/㎡
2015年2月 高層 3DK 30㎡〜 380万 10.96万/㎡
2015年1月 低層 3DK 30㎡〜 390万 11.25万/㎡
2015年1月 中層 2DK 30㎡〜 520万 15万/㎡
2015年11月 高層 3DK 30㎡〜 280万 8.08万/㎡
2015年11月 高層 3DK 30㎡〜 380万 10.96万/㎡
2015年11月 低層 3DK 30㎡〜 390万 11.25万/㎡
2014年12月 低層 2K 30㎡〜 350万 10.1万/㎡
2014年12月 高層 3DK 30㎡〜 490万 14.14万/㎡
2014年12月 低層 3K 30㎡〜 540万 15.58万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額47,773円。3DKなら月額47,773円が相場です。
1LDK
46,500円
40,000〜55,000円
2DK
45,500円
37,000〜55,000円
2LDK
50,000円
45,000〜54,000円
3DK
47,773円
39,000〜57,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
32件
5〜8万
16件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 1LDK 30㎡〜 49,000円 1,413円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,154円/㎡
2023年2月 中層 3K 30㎡〜 44,000円 1,269円/㎡
2023年2月 中層 3DK 30㎡〜 40,000円 1,154円/㎡
2023年1月 高層 2DK 30㎡〜 43,000円 1,240円/㎡
2023年1月 高層 1LDK 30㎡〜 42,000円 1,212円/㎡
2023年11月 高層 2DK 30㎡〜 42,000円 1,212円/㎡
2022年9月 高層 2DK 30㎡〜 50,000円 1,442円/㎡
2022年8月 高層 2DK 30㎡〜 48,000円 1,385円/㎡
2022年6月 高層 2DK 30㎡〜 43,000円 1,240円/㎡
2022年2月 高層 2LDK 30㎡〜 48,000円 1,385円/㎡
2022年11月 高層 2DK 30㎡〜 40,000円 1,154円/㎡
2021年9月 高層 2DK 30㎡〜 50,000円 1,442円/㎡
2021年5月 低層 3DK 30㎡〜 47,000円 1,356円/㎡
2021年4月 高層 2DK 30㎡〜 48,000円 1,385円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,502円/㎡
2021年4月 低層 3DK 30㎡〜 48,000円 1,385円/㎡
2020年6月 中層 2K 35㎡〜 55,000円 1,502円/㎡
2020年5月 高層 3DK 30㎡〜 39,000円 1,125円/㎡
2020年5月 低層 3DK 30㎡〜 47,000円 1,356円/㎡
2020年10月 中層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,503円/㎡
2020年10月 高層 2LDK 30㎡〜 48,000円 1,385円/㎡
2019年9月 低層 3DK 30㎡〜 49,000円 1,413円/㎡
2019年5月 高層 2DK 30㎡〜 37,000円 1,067円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 30㎡〜 45,000円 1,298円/㎡
2019年3月 低層 3DK 30㎡〜 50,000円 1,442円/㎡
2019年1月 低層 3DK 30㎡〜 47,000円 1,356円/㎡
2019年10月 中層 3DK 30㎡〜 48,000円 1,385円/㎡
2018年7月 中層 3DK 30㎡〜 47,000円 1,356円/㎡
2018年4月 中層 3DK 35㎡〜 49,000円 1,400円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。