トーアマンション
大阪府大阪市東淀川区豊里６丁目３－１３ | 築54年 | 9戸
推定相場
トーアマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（25.8万円）より3.7%低く、大阪市東淀川区全体の平均（45.0万円）より44.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.5万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、10年間で51.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では117.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
21.5〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン
37.6万円/㎡
補正係数 ×0.673
代表面積 59.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均1,102万円です。3LDKが最も高く平均1,593万円、２ＤＫは平均725万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 725万 | 427万 | 1,268万 |
| 2LDK | 7件 | 1,102万 | 740万 | 1,372万 |
| 3LDK | 2件 | 1,593万 | 1,480万 | 1,706万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区豊里６丁目３－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 1972-12（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩9分
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阪急京都本線
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瑞光四丁目駅
大阪メトロ今里筋線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーアマンション | 1972 | 9戸 | 24.9万 | 1,480万 |
| 豊ハイツ | 1975 | 14戸 | 14.5万 | 530万 |
| アデイ豊里アーバンコンフォート | 2009 | 54戸 | 45.5万 | 3,198万 |
| 豊里コーポラス | 1969 | 35戸 | 11.0万 | 380万 |
| グラントピア豊里 | 1973 | 40戸 | 19.2万 | 780万 |
| コーポ新豊里 | 1988 | 13戸 | - | - |
| メゾン北淀 | 1975 | 23戸 | 26.4万 | 1,780万 |
| アウレリアヴィレルテ | 2006 | 58戸 | 46.6万 | 3,080万 |
| 大建コーポ上新庄 | 1975 | 50戸 | - | - |
| ベルアーバニティ上新庄 | 1994 | 23戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| ロイヤルアーク上新庄 | 2002 | 66戸 | 27.2万 | 2,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 24.9万 | 24.9万 |
| 2LDK | 16.5万 | 14.6万 | 11.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.89万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.89万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.44万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 835万 | 14.05万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 835万 | 14万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 835万 | 14.05万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.49万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.44万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。