メゾン北淀
大阪府大阪市東淀川区豊里1丁目3-44 | 築51年 | 23戸
推定相場
メゾン北淀
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（25.8万円）を2.2%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（45.0万円）より41.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16.2万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、7年間で62.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・8件）で、平均1,239万円です。2DKが最も高く平均1,239万円、2LDKは平均1,073万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 1,239万 | 632万 | 1,505万 |
| 2LDK | 7件 | 1,073万 | 647万 | 1,394万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区豊里1丁目3-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 41.27m² ～ 67.41m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
上新庄駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立豊里小学校
中学校
大阪市立東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン北淀 | 1975 | 23戸 | 26.4万 | 1,780万 |
| コーポ新豊里 | 1988 | 13戸 | - | - |
| アデイ豊里アーバンコンフォート | 2009 | 54戸 | 45.5万 | 3,198万 |
| ロイヤルアーク上新庄 | 2002 | 66戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| トーアマンション | 1972 | 9戸 | 24.9万 | 1,480万 |
| プロパレス上新庄2グラヴィス | 2006 | 32戸 | 51.8万 | 2,780万 |
| プロパレス上新庄レフィナード | 2003 | 33戸 | 52.1万 | 3,500万 |
| 豊ハイツ | 1975 | 14戸 | 14.5万 | 530万 |
| 豊里コーポ | 1967 | 40戸 | 24.0万 | 1,380万 |
| ベルアーバニティ上新庄 | 1994 | 23戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| 豊里コーポラス | 1969 | 35戸 | 11.0万 | 380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 67.41㎡ | 22.1万円 | 2LDK | - | 北東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.5万 | 23.8万 | 16.2万 | - | 31.0万 | - | 23.8万 | - |
| 2DK | - | - | - | 15.8万 | 26.2万 | 29.4万 | 28.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 750万 | 17.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 880万 | 21.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 15.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。