豊新の一戸建て相場

Name: 豊新の一戸建て相場データ（大阪市東淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東淀川区豊新 | 181件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市東淀川区豊新の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.3万円（成約181件、前年比+9.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

豊新の一戸建て

163件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,199万円

うち土地分

10,120万円

うち建物分

1,079万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,470万円。木造（3,741万円）との差は554%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,470万

10件

鉄骨造

7,365万

50件

木造

3,741万

111件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,550万

29件

80〜100㎡

3,112万

26件

100〜120㎡

3,659万

52件

120〜150㎡

3,809万

11件

150㎡以上

11,461万

55件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大478%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,521万

8件

4〜6m

3,746万

58件

6〜8m

6,327万

32件

8m以上

8,792万

78件

豊新 41.3万/㎡大阪市東淀川区内 2位/18地区

平均㎡単価

41.3万/㎡

前年比 ▲9.0%

平均価格

5,528万円

取引実績

181件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

46万

54万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,450万円

10件

３ＬＤＫ

2,900万円

6件

４ＤＫ

1,995万円

4件

５ＬＤＫ

3,000万円

3件

５ＤＫ

1,450万円

2件

２ＬＤＫ

3,900万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

７ＬＤＫ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 61.8万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 45㎡〜 48.9万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 45㎡〜・４ＤＫ 48.9万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 48.3万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 70㎡〜・５ＤＫ 24.3万/㎡

2025年第3四半期 480万円 45㎡〜・４ＤＫ 10.7万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 48.0万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 65㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 52.3万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 45㎡〜・４ＬＤＫ 55.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東淀川区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年

🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	171,281	-
2017	171,464	-
2019	172,386	+968
2021	171,018	-353
2023	171,536	+441
2024	171,844	+415

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%

大阪市東淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東淀川区の一戸建てマップ

大阪市東淀川区内のエリアランキング

豊新は大阪市東淀川区内18地区中2位（上位89%）。単価41.3万/㎡。 1つ上の東中島とは5%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 東中島

43.6万

+5%

2 豊新 ◀

41.3万

―

3 豊里

41.3万

+0%

4 瑞光

40.6万

-2%

5 小松

39.1万

-5%

6 菅原

38.9万

-6%

中価格帯（7〜12位）

7 上新庄

38.9万

-6%

12 井高野

35.1万

-15%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 大桐

34.9万

-16%

18 東淡路

33.6万

-19%

他 4 地区

最寄り駅の相場

豊新周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東淀川区豊新５丁目５６番９	28.7万/㎡	+2.9%	住宅,店舗,その他	上新庄 600m
大阪市東淀川区豊新１丁目１３番１８	20.8万/㎡	+2.0%	住宅	上新庄 820m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

豊新の他の不動産相場