大桐の一戸建て相場

Name: 大桐の一戸建て相場データ（大阪市東淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東淀川区大桐 | 196件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市東淀川区大桐の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.9万円（成約196件、前年比+2.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大桐の一戸建て

182件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,975万円

うち土地分

2,896万円

うち建物分

1,079万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,914万円。ＲＣ、木造（2,370万円）との差は740%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,914万

10件

鉄骨造

5,531万

26件

木造

3,648万

145件

ＲＣ、木造

2,370万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,097万

31件

80〜100㎡

2,828万

31件

100〜120㎡

3,616万

72件

120〜150㎡

4,089万

16件

150㎡以上

10,924万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,835万

44件

4〜6m

3,179万

84件

6〜8m

5,081万

26件

8m以上

9,355万

28件

大桐 34.9万/㎡大阪市東淀川区内 13位/18地区

平均㎡単価

34.9万/㎡

前年比 ▲2.6%

平均価格

4,031万円

取引実績

196件

平均面積

127㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

38万

52万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,167万円

9件

４ＬＤＫ

3,471万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,450万円

6件

５ＬＤＫ

2,875万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,433万円

3件

３ＤＫ

933万円

3件

３Ｋ

800万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

850万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 42.7万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 48.8万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 61.8万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 80㎡〜 53.8万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 67.3万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 35.6万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 80㎡〜・５ＬＤＫ 26.3万/㎡

2025年第2四半期 800万円 50㎡〜・３ＤＫ 16.0万/㎡

2025年第2四半期 500万円 45㎡〜・３ＤＫ 11.1万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東淀川区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年

🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	171,281	-
2017	171,464	-
2019	172,386	+968
2021	171,018	-353
2023	171,536	+441
2024	171,844	+415

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%

大阪市東淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東淀川区の一戸建てマップ

大阪市東淀川区内のエリアランキング

大桐は大阪市東淀川区内18地区中13位（上位28%）。単価34.9万/㎡。 1つ上の井高野とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 東中島

43.6万

+25%

6 菅原

38.9万

+12%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 上新庄

38.9万

+12%

11 大道南

35.5万

+2%

12 井高野

35.1万

+1%

他 3 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 大桐 ◀

34.9万

―

14 西淡路

34.6万

-1%

15 淡路

34.3万

-2%

16 北江口

33.8万

-3%

17 相川

33.7万

-3%

18 東淡路

33.6万

-4%

最寄り駅の相場

大桐周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東淀川区大桐２丁目１７番２４	19.0万/㎡	+1.6%	住宅	だいどう豊里 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大桐の他の不動産相場