大道南の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区大道南 | 106件の成約データ
大阪府大阪市東淀川区大道南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.5万円（成約106件、前年比+24.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,677万円。ＲＣ、木造（2,127万円）との差は402%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,677万
軽量鉄骨造
3件
7,568万
鉄骨造
18件
3,913万
木造
70件
3,029万
ＲＣ、木造
6件
2,127万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,060万
80〜100㎡
24件
2,858万
100〜120㎡
46件
3,407万
120〜150㎡
8件
2,732万
150㎡以上
11件
9,339万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,962万
4〜6m
42件
2,589万
6〜8m
34件
3,426万
8m以上
21件
5,570万
平均㎡単価
35.5万/㎡
前年比 ▲24.1%
平均価格
3,058万円
取引実績
106件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
35万
45万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
41
築11-15年
37
築16-20年
31
築21-25年
33
築26-30年
37
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
12件
３ＬＤＫ
2,414万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
4件
５ＬＤＫ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ
3,200万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
６ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
60㎡〜
55.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第3四半期
900万円
50㎡〜
18.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
60㎡〜
58.3万/㎡
2025年第1四半期
8,500万円
360㎡〜
23.6万/㎡
2024年第4四半期
800万円
50㎡〜
16.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
50.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
大道南は大阪市東淀川区内18地区中11位（上位39%）。
単価35.5万/㎡。
1つ上の南江口とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）