下新庄の一戸建て相場

Name: 下新庄の一戸建て相場データ（大阪市東淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東淀川区下新庄 | 190件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市東淀川区下新庄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.9万円（成約190件、前年比+5.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下新庄の一戸建て

158件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,596万円

うち土地分

8,516万円

うち建物分

1,079万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,022万円。木造（4,452万円）との差は395%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,022万

6件

鉄骨造

8,384万

24件

木造

4,452万

143件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,468万

29件

80〜100㎡

3,202万

34件

100〜120㎡

3,504万

54件

120〜150㎡

4,129万

15件

150㎡以上

12,438万

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,534万

27件

4〜6m

4,198万

85件

6〜8m

6,577万

45件

8m以上

9,255万

25件

下新庄 37.9万/㎡大阪市東淀川区内 9位/18地区

平均㎡単価

37.9万/㎡

前年比 ▲5.2%

平均価格

4,757万円

取引実績

190件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

47万

55万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,350万円

8件

５ＬＤＫ

1,913万円

6件

３ＬＤＫ

2,700万円

5件

３ＤＫ

478万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,067万円

3件

５ＤＫ

1,675万円

2件

１ＤＫ

990万円

1件

４ＤＫ

450万円

1件

２ＬＤＫ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 40㎡〜・４ＬＤＫ 87.5万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 73.3万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 70㎡〜 38.6万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 190㎡〜 18.9万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 55㎡〜・５ＬＤＫ 50.9万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 45.9万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 50㎡〜 28.0万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 37.5万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 54.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東淀川区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年

🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	171,281	-
2017	171,464	-
2019	172,386	+968
2021	171,018	-353
2023	171,536	+441
2024	171,844	+415

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%

大阪市東淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東淀川区の一戸建てマップ

大阪市東淀川区内のエリアランキング

下新庄は大阪市東淀川区内18地区中9位（上位50%）。単価37.9万/㎡。 1つ上の柴島とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 東中島

43.6万

+15%

6 菅原

38.9万

+3%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 上新庄

38.9万

+3%

8 柴島

38.6万

+2%

9 下新庄 ◀

37.9万

―

10 南江口

36.6万

-3%

11 大道南

35.5万

-6%

12 井高野

35.1万

-8%

お手頃帯（13〜18位）

13 大桐

34.9万

-8%

18 東淡路

33.6万

-11%

他 4 地区

最寄り駅の相場

下新庄周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２	21.5万/㎡	+1.9%	住宅	下新庄 400m
大阪市東淀川区下新庄６丁目２番４	18.8万/㎡	+2.2%	住宅	下新庄 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下新庄の他の不動産相場