柴島の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区柴島 | 77件の成約データ
大阪府大阪市東淀川区柴島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.6万円（成約77件、前年比+16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,275万円。ＲＣ、木造（2,286万円）との差は787%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
20,275万
鉄骨造
11件
10,701万
木造
57件
3,758万
ＲＣ、木造
3件
2,286万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
5,778万
80〜100㎡
21件
2,812万
100〜120㎡
26件
3,759万
120〜150㎡
4件
4,959万
150㎡以上
12件
13,328万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
6,234万
4〜6m
50件
5,271万
平均㎡単価
38.6万/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
4,972万円
取引実績
77件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
53万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
47
築11-15年
36
築16-20年
40
築21-25年
36
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067万円
3件
３ＬＤＫ
3,967万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,033万円
3件
４ＤＫ
2,600万円
2件
２ＬＤＫ
3,250万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
６ＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
90㎡〜
55.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第4四半期
60,000万円
1500㎡〜
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
85㎡〜
・６ＤＫ
27.1万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
110㎡〜
・４ＤＫ
29.1万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
70㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
38.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
柴島は大阪市東淀川区内18地区中8位（上位56%）。
単価38.6万/㎡。
1つ上の上新庄とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）