淡路の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区淡路 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市東淀川区淡路の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約164件、前年比+19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,322万円。軽量鉄骨造（2,456万円）との差は442%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
13,322万
鉄骨造
36件
6,522万
木造
95件
3,367万
軽量鉄骨造
3件
2,456万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
1,113万
80〜100㎡
33件
2,863万
100〜120㎡
31件
3,671万
120〜150㎡
18件
3,352万
150㎡以上
38件
9,583万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
36件
3,521万
4〜6m
58件
5,130万
6〜8m
41件
5,070万
8m以上
27件
3,574万
平均㎡単価
34.3万/㎡
前年比 ▲19.1%
平均価格
3,843万円
取引実績
164件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
36万
40万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
42
築11-15年
33
築16-20年
39
築21-25年
39
築26-30年
50
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,614万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
3件
５ＤＫ
810万円
2件
２ＬＤＫ
1,300万円
2件
４ＤＫ
700万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
３Ｋ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
450万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
55㎡〜
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
45㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
320㎡〜
34.4万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
56.9万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5万/㎡
2025年第2四半期
720万円
55㎡〜
・５ＤＫ
13.1万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
85㎡〜
41.2万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
190㎡〜
30.0万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
380㎡〜
34.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
淡路は大阪市東淀川区内18地区中15位（上位17%）。
単価34.3万/㎡。
1つ上の西淡路とは1%の差。
最寄り駅の相場
淡路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番 | 33.7万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 淡路 |
| 大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１ | 23.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 淡路 350m |
| 大阪市東淀川区東淡路１丁目６５番 | 21.1万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 淡路 650m |
| 大阪市東淀川区淡路３丁目７０１番１外 | 20.5万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 淡路 450m |
| 大阪市東淀川区淡路１丁目６番 | 18.9万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 崇禅寺 500m |
| 大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番 | 18.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東淀川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）