西淡路のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区西淡路 | 200件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区西淡路のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約200件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.8万円に対し、築50年は29.3万円。築年による価格差は最大247%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
96.8万/㎡
築5年
4件
64.5万/㎡
築10年
14件
59.8万/㎡
築15年
13件
64.1万/㎡
築25年
5件
35.7万/㎡
築30年
26件
30.3万/㎡
築35年
39件
32.6万/㎡
築40年
34件
30.1万/㎡
築45年
38件
27.9万/㎡
築50年
14件
29.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（65件）。１ＬＤＫの平均価格は1,303万円。
１Ｒ
25件
594万円
１Ｋ
65件
978万円
２ＬＤＫ
34件
1,718万円
２ＤＫ
6件
1,682万円
３ＬＤＫ
24件
2,650万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,520万円
１ＤＫ
16件
683万円
１ＬＤＫ
8件
1,303万円
平均㎡単価
28.5万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
1,034万円
取引実績
200件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2026年は㎡30.9万円へ、18年間で+40.3%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
45
築11-15年
52
築16-20年
58
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
１Ｋ
748万円
65件
２ＬＤＫ
1,259万円
34件
１Ｒ
478万円
25件
３ＬＤＫ
1,846万円
24件
１ＤＫ
449万円
16件
１ＬＤＫ
1,093万円
8件
４ＬＤＫ
2,625万円
8件
２ＤＫ
1,142万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,333万円
3件
３ＤＫ
1,173万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
30㎡〜
・１Ｒ
28.3万/㎡
2026年第1四半期
500万円
15㎡〜
・１Ｒ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第4四半期
580万円
25㎡〜
・１Ｒ
23.2万/㎡
2025年第4四半期
530万円
30㎡〜
・１Ｒ
17.7万/㎡
2025年第4四半期
560万円
30㎡〜
・１Ｒ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
670万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
26.8万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
30㎡〜
・１Ｋ
36.7万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西淡路のマンション一覧（12棟）
ライオンズマンション東淀川
築47年
| 11階建
| 93戸
1,480万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買72件
ライオンズマンション新大阪
築46年
| 12階建
| 69戸
720万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買58件
ローズコーポ東淀川
築48年
| 11階建
| 75戸
2,098万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買37件
クレアシティ淡路ザガーデン
築19年
| 15階建
| 56戸
3,380万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買32件
アドバンス新大阪シティライフ
築20年
| 7階建
| 42戸
1,480万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買17件
エステムコート新大阪XVフロウ
築4年
| 12階建
| 117戸
1,770万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買4件
インザグレイス新大阪ソレアード
築3年
| 12階建
| 33戸
1,740万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買2件
エステムコート新大阪15フロウ
築4年
| 12
| 117戸
売買0件
ベルアーバニティ東淀川
築31年
| 8階建
| 14戸
売買0件
東淀川ホームプラザ
築52年
| 8階建
| 95戸
売買0件
ビジネス新大阪
築52年
| 8階建
| 224戸
売買0件
エステムコート新大阪7ステーションプレミアム
築17年
| 11階建
| 47戸
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
西淡路は大阪市東淀川区内14地区中10位（上位29%）。
単価28.5万/㎡。
1つ上の下新庄とは7%の差。
最寄り駅の相場
西淡路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番 | 18.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東淀川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）