西淡路の土地相場
大阪府大阪市東淀川区西淡路 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区西淡路の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価67.7万円（成約51件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が641,490円高くなります。
4m未満
3件
63万/坪
4〜6m
26件
87万/坪
6〜8m
5件
98万/坪
8m以上
14件
127万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価110万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて37%の差があります。
長方形
7件
110万/坪
ほぼ長方形
19件
103万/坪
ほぼ台形
11件
90万/坪
不整形
11件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北
7件
112万/坪
北西
10件
109万/坪
南東
10件
103万/坪
南西
8件
97万/坪
南
5件
81万/坪
北東
5件
79万/坪
西
3件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
工場
2件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
67.7万/坪
20.5万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
5,317万円
取引実績
51件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
213万159万105万51万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪104万円へ、17年間で+37.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
21坪〜（70㎡〜）
75.6万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
32坪〜（105㎡〜）
132.2万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
29坪〜（95㎡〜）
97.4万/坪
2024年第1四半期
400万円
15坪〜（50㎡〜）
26.4万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
54坪〜（180㎡〜）
58.8万/坪
2023年第4四半期
5,500万円
109坪〜（360㎡〜）
50.5万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
23坪〜（75㎡〜）
66.1万/坪
2023年第2四半期
11,000万円
118坪〜（390㎡〜）
93.2万/坪
2023年第2四半期
13,000万円
121坪〜（400㎡〜）
107.4万/坪
2022年第4四半期
22,000万円
118坪〜（390㎡〜）
186.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
西淡路は大阪市東淀川区内11地区中10位（上位9%）。
坪単価67.7万/坪。
1つ上の下新庄とは2%の差。
西淡路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番 | 18.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東淀川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）