小松のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区小松 | 191件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区小松のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約191件、前年比+3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.8万円に対し、築70年は37.8万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
69.8万/㎡
築5年
11件
65.2万/㎡
築10年
24件
53.7万/㎡
築15年
10件
44.8万/㎡
築20年
33件
46.7万/㎡
築25年
33件
44.3万/㎡
築30年
15件
33.1万/㎡
築35年
44件
37.6万/㎡
築40年
8件
27.3万/㎡
築70年
2件
37.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（127件）。１ＬＤＫの平均価格は3,810万円。
３ＬＤＫ
127件
2,981万円
４ＬＤＫ
17件
3,482万円
２ＬＤＫ
27件
2,589万円
３ＤＫ
4件
1,970万円
１ＬＤＫ
2件
3,810万円
平均㎡単価
33.6万/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
2,189万円
取引実績
191件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2026年は㎡39.2万円へ、18年間で+30.6%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
38
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
31
築26-30年
31
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,229万円
127件
２ＬＤＫ
1,926万円
27件
４ＬＤＫ
2,741万円
17件
３ＤＫ
1,450万円
4件
１ＬＤＫ
1,750万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
オープンフロア
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
48.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小松のマンション一覧（20棟）
コスモ・ザ・パークスイースト2
築40年
| 15階建
| 171戸
2,599万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買70件
ユニライフ上新庄
築28年
| 9階建
| 51戸
2,980万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買46件
レジオン上新庄
築31年
| 8階建
| 86戸
2,980万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買45件
パークホームズ上新庄
築23年
| 10階建
| 63戸
3,598万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買37件
大林フローラ瑞光
築49年
| 地下1階付5階建
| 60戸
890万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買33件
クラシアス上新庄
築15年
| 14階建
| 126戸
3,680万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買28件
グランドパレス上新庄小松
築8年
| 10階建
| 68戸
3,780万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買27件
クラシアス上新庄ウエスト
築15年
| 7階建
| 73戸
3,680万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買22件
日商岩井相川松山公園マンション1号棟
築44年
| 地下1階付8階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買19件
アウレリア上新庄ペアパークス
築22年
| 12階建
| 64戸
2,980万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買15件
エスリード上新庄第2
築24年
| 8階建
| 45戸
3,280万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買13件
アーバニス上新庄グレイブ
築18年
| 11階建
| 30戸
2,800万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買12件
エンゼルクレッセ上新庄
築25年
| 8階建
| 43戸
2,980万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エスリード上新庄駅前
築24年
| 9階建
| 40戸
3,380万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買6件
コープ小松
築46年
| 地下1階付5階建
| 19戸
780万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ラグゼ上新庄
築37年
| 12階建
| 64戸
売買0件
アルス上新庄フォレストスクエア
築23年
| 10階建
| 90戸
売買0件
コスモザパークスイースト1
築40年
| 15階建
| 150戸
売買0件
カルム東淀川
築39年
| 9階建
| 85戸
売買0件
朝日プラザ上新庄
築41年
| 5階建
| 30戸
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
小松は大阪市東淀川区内14地区中8位（上位43%）。
単価33.6万/㎡。
1つ上の大桐とは0%の差。
最寄り駅の相場
小松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区小松４丁目１番２７ | 18.3万/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 上新庄 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）