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レジオン上新庄

大阪府大阪市東淀川区小松2丁目14-27 | 築31年 | 86戸

推定相場
レジオン上新庄
最新データ
2024年7月
売買45件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（41.8万円）を0.2%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（45.0万円）より6.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2024年は42.2万/㎡へ、11年間で54.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
42.2〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.216
代表面積 62.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 319件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
44件
3,194万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 44件 3,194万 2,326万 3,778万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（34.0万円）と比べて4.9万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
34万/㎡
10件
4-7階
41.3万/㎡
28件
8階以上
38.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区小松2丁目14-27
築年月1995-06（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数86戸
専有面積59.55m² ～ 83.59m²
分譲会社日商岩井 日商岩井不動産
施工会社清水建設 長谷工コーポレーション
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
相川駅
阪急京都本線
徒歩8分
🚉
上新庄駅
阪急京都本線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立小松小学校
中学校
大阪市立瑞光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジオン上新庄 1995 86戸 41.9万 2,980万
朝日プラザ上新庄 1985 30戸 - -
日商岩井相川松山公園マンション1号棟 1982 30戸 37.1万 1,980万
エスリード上新庄第2 2002 45戸 43.5万 3,280万
アーバニス上新庄グレイブ 2008 30戸 39.3万 2,800万
エンゼルクレッセ上新庄 2001 43戸 43.1万 2,980万
コープ小松 1980 19戸 16.6万 780万
アルス上新庄フォレストスクエア 2003 90戸 - -
ユニライフ上新庄 1998 51戸 44.4万 2,980万
ブランズシティ上新庄 2017 292戸 64.4万 4,280万
コスモザパークスイースト1 1986 150戸 - -

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 31.9万 36.1万 38.7万 42.4万 41.0万 40.6万 43.9万 42.2万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.94万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.94万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.81万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,990万 47.76万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.61万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.41万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,990万 47.76万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.61万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.42万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.48万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.02万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.9万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,598万 41.5万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,990万 48.23万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.21万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.41万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.41万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,348万 37.51万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,498万 38.08万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.9万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,498万 40.29万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,698万 43.52万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,698万 43.1万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.81万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,880万 46万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.6万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.02万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.21万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.42万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.81万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.41万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.81万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.58万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.58万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.13万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.43万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.72万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.21万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.53万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.55万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.26万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.5万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.59万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 70㎡〜 1,780万 25.06万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。