エンゼルクレッセ上新庄
大阪府大阪市東淀川区小松3丁目21-43 | 築25年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、13年間で41.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
30.8〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 69.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 319件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,320万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,320万 | 2,940万 | 3,897万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（39.4万円）と比べて5.4万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
5件
39.4万/㎡
4-7階
5件
44.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区小松3丁目21-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 77.98m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
相川駅
阪急京都本線
🚉
徒歩11分
上新庄駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立小松小学校
中学校
大阪市立瑞光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルクレッセ上新庄 | 2001 | 43戸 | 43.1万 | 2,980万 |
| 日商岩井相川松山公園マンション1号棟 | 1982 | 30戸 | 37.1万 | 1,980万 |
| ユニライフ上新庄 | 1998 | 51戸 | 44.4万 | 2,980万 |
| エステムコート上新庄2アクアフェイス | 2002 | 67戸 | - | - |
| アルス上新庄フォレストスクエア | 2003 | 90戸 | - | - |
| エステムコート上新庄IIアクアフェイス | 2002 | 67戸 | - | - |
| ブランズシティ上新庄 | 2017 | 292戸 | 64.4万 | 4,280万 |
| レジオン上新庄 | 1995 | 86戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| グランドパレス上新庄小松 | 2018 | 68戸 | 57.3万 | 3,780万 |
| ラウロ相川リーヴァ | 2017 | 37戸 | 42.9万 | 2,780万 |
| エスリード上新庄第2 | 2002 | 45戸 | 43.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.9万 | 33.3万 | 48.5万 | 48.1万 | 48.9万 | 43.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.88万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。