日商岩井相川松山公園マンション

大阪府大阪市東淀川区小松3丁目20-56 | 築44年 | 2棟

このページは2棟をまとめた日商岩井相川松山公園マンション全体の相場です（成約 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

日商岩井相川松山公園マンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の20.7万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、9年間で79.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.7万円/㎡

レンジ

23.5〜31.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.718

代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 319件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均2,224万円です。3LDKが最も高く平均2,224万円、3SLDKは平均1,796万円です。

2SDK

4件

2,191万

3DK

2件

1,872万

3LDK

25件

2,224万

3SLDK

2件

1,796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	4件	2,191万	1,976万	2,483万
3DK	2件	1,872万	1,764万	1,980万
3LDK	25件	2,224万	1,553万	3,072万
3SLDK	2件	1,796万	1,796万	1,796万

階数別の㎡単価

1-5階

25.9万/㎡

27件

6-10階

24.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区小松3丁目20-56
築年月	1982-06（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	30戸
専有面積	53.33m² ～ 87.84m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	清水建設
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

日商岩井相川松山公園マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1号棟	1982年	地下1階付8階建	30戸	38件	24.4万	-	2件
2号棟	1982年	地下1階付9階建	79戸	34件	25万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

相川駅

阪急京都本線

徒歩8分

🚉

上新庄駅

阪急京都本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立小松小学校

中学校

大阪市立瑞光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井相川松山公園マンション	1982	30戸	37.1万	1,980万
エンゼルクレッセ上新庄	2001	43戸	43.1万	2,980万
ユニライフ上新庄	1998	51戸	44.4万	2,980万
アルス上新庄フォレストスクエア	2003	90戸	-	-
ブランズシティ上新庄	2017	292戸	64.4万	4,280万
エステムコート上新庄2アクアフェイス	2002	67戸	-	-
エステムコート上新庄IIアクアフェイス	2002	67戸	-	-
レジオン上新庄	1995	86戸	41.9万	2,980万
グランドパレス上新庄小松	2018	68戸	57.3万	3,780万
エスリード上新庄第2	2002	45戸	43.5万	3,280万
クラシアス上新庄ウエスト	2011	73戸	47.2万	3,680万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,780万円	53.33㎡	33.4万円	3DK	-	南
1,780万円	53.33㎡	33.4万円	3LDK	-	南

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
3DK	-	-	-	-	24.4万	-	-	37.1万
2SDK	-	-	-	-	-	40.3万	31.5万	-
3LDK	22.0万	24.4万	25.8万	20.4万	22.0万	31.7万	31.0万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3DK	50㎡〜	1,980万	37.13万/㎡
2024年8月	中層	2SDK	55㎡〜	1,680万	29.71万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.96万/㎡
2024年6月	中層	2SDK	55㎡〜	1,780万	31.48万/㎡
2024年2月	中層	2SDK	55㎡〜	1,880万	33.24万/㎡
2023年12月	中層	2SDK	55㎡〜	2,280万	40.32万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.7万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,280万	40.32万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.7万/㎡
2021年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.4万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,780万	20.99万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	20.99万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.55万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.34万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.54万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.61万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.03万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	26.88万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.36万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	26.88万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.54万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.56万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.63万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.56万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.34万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.34万/㎡
2017年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,480万	17.45万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2017年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,480万	17.45万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。