ローズコーポ東淀川
大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目15-8 | 築48年 | 75戸
推定相場
ローズコーポ東淀川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（52.0万円）より19.8%低く、大阪市東淀川区全体の平均（45.0万円）より7.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20142017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2026年は40万/㎡へ、12年間で121.0%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,250〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・16件）で、平均1,991万円です。1SLDKが最も高く平均2,455万円、2DKは平均1,481万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,455万 | 2,223万 | 2,534万 |
| 2DK | 4件 | 1,481万 | 1,067万 | 1,850万 |
| 2LDK | 16件 | 1,991万 | 1,270万 | 2,799万 |
| 3LDK | 12件 | 1,813万 | 1,263万 | 2,088万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 38.28m² ～ 92.83m² |
| 分譲会社 | 大昭建設 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | ケイネスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東淀川駅
JR京都線
学区情報
小学校
西淡路小学校
中学校
淡路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズコーポ東淀川 | 1978 | 75戸 | 41.7万 | 2,098万 |
| アドバンス新大阪ラシュレ | 2019 | 192戸 | - | - |
| エステムコート新大阪XVフロウ | 2022 | 117戸 | 82.0万 | 1,770万 |
| エステムコート新大阪7ステーションプレミアム | 2009 | 47戸 | - | - |
| ライオンズマンション東淀川 | 1979 | 93戸 | 26.9万 | 1,480万 |
| 東淀川ホームプラザ | 1974 | 95戸 | - | - |
| インザグレイス新大阪ソレアード | 2023 | 33戸 | 77.4万 | 1,740万 |
| ルグランデ新大阪北 | 2006 | 64戸 | 56.3万 | 3,380万 |
| エバーグリーン新御堂 | 1983 | 69戸 | - | - |
| プレサンス新大阪イオリア | 2020 | 198戸 | - | - |
| エステムコート新大阪15フロウ | 2022 | 117戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,110万円 | 50.35㎡ | 22万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.4万 | 25.4万 | - | 29.8万 | 32.9万 | 33.3万 | 36.4万 | 41.7万 |
| 2DK | - | - | - | - | 31.2万 | - | - | 36.8万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 40.1万 | 43.7万 | - |
| 3LDK | - | 29.2万 | 26.6万 | 25.4万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,098万 | 41.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,098万 | 41.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 36.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,198万 | 43.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,198万 | 43.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 42.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 30.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,489万 | 25.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 930万 | 18.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額76,000円。3LDKなら月額76,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,549円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。