総合マンション土地一戸建て
メニュー
全国・すべての不動産が買取対象買取を相談する →
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター地名・マンション名で検索
コラム
コラム一覧（158本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用についてデータ・サイトのお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
運営会社
不動産売却サポート株式会社当社の買取について買取を相談する →
TOP›大阪府›大阪市東淀川区›東中島›プレサンス新大阪ステーションフロント

プレサンス新大阪ステーションフロント

大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18-26 | 築21年 | 86戸

推定相場
プレサンス新大阪ステーションフロント
最新データ 2026年3月
売買85件 / 賃貸438件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.3万円。周辺エリア平均（66.8万円）を17.2%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（45.0万円）を74.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.3万/㎡から2026年は77.5万/㎡へ、17年間で79.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

52万39万26万13万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,678円から2025年には134,599円へ、82.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の27%・20件）で、平均1,679万円です。3SLDKが最も高く平均11,841万円、1Kは平均1,679万円です。
1R 6件 1,834万円
1K 20件 1,679万円
1DK 8件 2,180万円
1SLDK 2件 5,211万円
2LDK 12件 5,926万円
2SLDK 6件 6,673万円
3SLDK 8件 11,841万円
3LDK 13件 4,519万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,834万 1,610万 2,039万
1K 20件 1,679万 1,395万 2,188万
1DK 8件 2,180万 1,960万 2,426万
1SLDK 2件 5,211万 4,680万 5,742万
2LDK 12件 5,926万 4,021万 7,700万
2SLDK 6件 6,673万 4,489万 8,232万
3SLDK 8件 11,841万 11,000万 12,682万
3LDK 13件 4,519万 3,616万 5,733万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.9万円で、1-5階（51.9万円）と比べて11.0万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 51.9万/㎡ 19件
6-10階 55.5万/㎡ 47件
11-20階 62.9万/㎡ 19件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18-26
築年月2005-09（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数86戸
専有面積21.28m² ～ 146.36m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社NIPPOコーポレーション
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩2分

学区情報

小学校
啓発小学校
中学校
中嶋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス新大阪ステーションフロント 2005 86戸 78.3万 11,000万
W-STYLE新大阪2 2015 84戸 79.0万 1,840万
新大阪ハイツ 1974 109戸 - -
エスリード新大阪ラヴァーグ 2023 126戸 - -
シャンボール第3新大阪 1980 109戸 - -
コボリマンション新大阪 1982 141戸 46.3万 2,980万
エスリード新大阪レジデンス 2016 120戸 65.0万 1,680万
エスリード新大阪グランファースト 2019 123戸 75.0万 1,600万
ステュディオ新大阪 1974 490戸 - -
ユニゾーン新大阪 1975 190戸 - -
朝日プラザ新大阪 1982 169戸 - -

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 34件
2,000〜3,000万 8件
3,000〜4,000万 7件
4,000〜5,000万 9件
5,000〜7,000万 12件
7,000万〜1億 5件
1億以上 10件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - - - - - - 76.7万 77.5万
2LDK 55.8万 50.3万 - 72.0万 62.5万 77.1万 75.5万 -
4LDK 47.0万 50.4万 47.7万 53.3万 53.3万 - 75.2万 -
1SLDK - - - - - 58.1万 72.8万 -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3SLDK 140㎡〜 11,000万 78.32万/㎡
2026年2月 10〜12階 3SLDK 145㎡〜 11,000万 75.17万/㎡
2026年2月 10〜12階 3SLDK 140㎡〜 11,000万 78.32万/㎡
2026年1月 10〜12階 3SLDK 140㎡〜 11,000万 78.32万/㎡
2025年9月 10〜12階 3SLDK 140㎡〜 11,000万 78.32万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,990万 75.57万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,200万 78.75万/㎡
2025年4月 10〜12階 4SLDK 145㎡〜 11,000万 75.17万/㎡
2025年3月 10〜12階 3SLDK 145㎡〜 11,000万 75.17万/㎡
2025年3月 10〜12階 4LDK 145㎡〜 11,000万 75.16万/㎡
2025年1月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 4,980万 72.75万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,880万 73.9万/㎡
2025年12月 10〜12階 3SLDK 140㎡〜 11,000万 78.32万/㎡
2025年11月 10〜12階 3SLDK 145㎡〜 11,000万 75.17万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,880万 73.9万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 5,880万 73.23万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.01万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,000万 64.28万/㎡
2024年2月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 3,980万 58.14万/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,000万 64.28万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,800万 61.07万/㎡
2024年10月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 6,500万 80.95万/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 145㎡〜 7,800万 53.31万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,080万 65.57万/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,800万 54.55万/㎡
2023年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,280万 62.52万/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,800万 54.55万/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 145㎡〜 7,800万 53.31万/㎡
2022年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,800万 54.55万/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 145㎡〜 7,800万 53.31万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 5,780万 71.98万/㎡
2021年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,550万 53.76万/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,800万 54.55万/㎡
2021年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,650万 58.66万/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 145㎡〜 6,980万 47.7万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,180万 46.33万/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 145㎡〜 7,280万 49.75万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.89万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54.22万/㎡
2020年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,800万 54.55万/㎡
2020年1月 10〜12階 4LDK 145㎡〜 7,880万 53.85万/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,650万 50.01万/㎡
2020年11月 10〜12階 4LDK 145㎡〜 6,980万 47.7万/㎡
2020年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,550万 53.76万/㎡
2020年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,800万 54.55万/㎡
2019年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,800万 54.55万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 4,480万 55.8万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,180万 46.83万/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 145㎡〜 6,880万 47.02万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,250万 44.65万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（438件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額61,678円。4LDKなら月額366,000円が相場です。
ワンルーム 60,504円 51,000〜73,000円
1R 63,390円 57,500〜70,000円
1K 61,678円 46,000〜76,000円
1DK 66,033円 58,800〜93,800円
2LDK 194,211円 159,900〜250,000円
3LDK 158,857円 128,000〜320,000円
4LDK 366,000円 280,000〜450,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 2件
5〜8万 410件
8〜10万 5件
10〜15万 6件
15〜20万 7件
20〜30万 3件
30万以上 5件
全 438 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,650円/㎡
2025年9月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,410円/㎡
2025年8月 10〜12階 4LDK 140㎡〜 280,000円 1,993円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 82,400円 2,497円/㎡
2025年7月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,324円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 82,360円 2,496円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 82,400円 2,497円/㎡
2025年7月 10〜12階 4LDK 140㎡〜 300,000円 2,136円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 71,500円 2,773円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 72,000円 2,572円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 74,000円 2,643円/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,526円/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 140㎡〜 350,000円 2,492円/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,212円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 74,420円 2,336円/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,650円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 74,500円 2,338円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 68,000円 2,134円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,500円 2,984円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 92,800円 2,913円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 93,800円 2,944円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,607円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,500円 3,202円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,500円 3,172円/㎡
2025年1月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,324円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 71,500円 3,392円/㎡
2025年10月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,877円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,538円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,914円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,500円 2,984円/㎡

他 408 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。