W-STYLE新大阪2
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18-11 | 築11年 | 84戸
推定相場
W-STYLE新大阪2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は79.0万円。周辺エリア平均（66.8万円）を18.2%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（45.0万円）を75.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201620182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の76.6万/㎡から2024年は78.1万/㎡へ、8年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,803円から2026年には70,000円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・20件）で、平均2,150万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,536万円、1Kは平均2,071万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 20件 | 2,150万 | 1,260万 | 3,345万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,536万 | 3,267万 | 3,805万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,665万 | 1,960万 | 3,369万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,264万 | 2,858万 | 3,667万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,224万 | 2,045万 | 2,403万 |
| 1K | 10件 | 2,071万 | 1,742万 | 2,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.9万円で、1-5階（67.0万円）と比べて6.9万円（+10.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 22.99m² ～ 24.01m² |
| 分譲会社 | サムティ |
| 施工会社 | 奥村組土木興業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 無指定 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩3分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
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徒歩14分
南方駅
阪急京都本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| W-STYLE新大阪2 | 2015 | 84戸 | 79.0万 | 1,840万 |
| プレサンス新大阪ステーションフロント | 2005 | 86戸 | 78.3万 | 11,000万 |
| ユニゾーン新大阪 | 1975 | 190戸 | - | - |
| ステュディオ新大阪 | 1974 | 490戸 | - | - |
| 新大阪ハイツ | 1974 | 109戸 | - | - |
| エスリード新大阪ラヴァーグ | 2023 | 126戸 | - | - |
| エスリード新大阪駅前 | 2006 | 215戸 | - | - |
| コボリマンション新大阪 | 1982 | 141戸 | 46.3万 | 2,980万 |
| シャンボール第3新大阪 | 1980 | 109戸 | - | - |
| エスリード新大阪レジデンス | 2016 | 120戸 | 65.0万 | 1,680万 |
| ビジネス新大阪 | 1974 | 224戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.6万 | 67.6万 | 64.4万 | 69.6万 | 68.7万 | 78.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 77.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 78.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 63.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 76.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（363件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,156円。
全 363 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,740円/㎡ |
他 333 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。