エスティライフ新大阪

大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目10-26 | 築27年 | 21戸

推定相場

エスティライフ新大阪

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132015202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、12年間で50.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,500円から2025年には61,714円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・10件）で、平均2,735万円です。2DKが最も高く平均2,750万円、1Kは平均1,015万円です。

3件

1,015万

1LDK

10件

2,735万

2DK

5件

2,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,015万	948万	1,063万
1LDK	10件	2,735万	2,480万	3,335万
2DK	5件	2,750万	2,264万	3,090万

階数別の㎡単価

1-3階

50.8万/㎡

8件

4-7階

37.4万/㎡

8件

8階以上

39.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目10-26
築年月	1999-01（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	18.42m² ～ 43.51m²
分譲会社	オーナーズ・ブレーンベース
施工会社	白石
管理会社	アーカスクリエイト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

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西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスティライフ新大阪	1999	21戸	61.6万	2,680万
メインステージ新大阪	2017	72戸	72.0万	1,530万
エスリード新大阪第2	1995	54戸	-	-
エスリード新大阪第3	1996	45戸	-	-
エスリード新大阪第5	1997	41戸	36.4万	780万
アドバンス新大阪5	2008	89戸	71.5万	1,580万
エスリード新大阪第7	1998	80戸	43.0万	900万
エステムコート新大阪8レヴォリス	2012	78戸	76.1万	1,650万
シティハイム新大阪	1982	70戸	-	-
メゾン第5新大阪	1984	85戸	-	-
プレミアムステージ新大阪駅前	2014	40戸	82.8万	1,840万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2019	2020	2022	2024	2025
2DK	-	-	-	38.6万	-	-	50.1万	59.3万
1K	-	-	-	-	40.7万	50.5万	-	48.8万
1LDK	40.3万	38.3万	38.2万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	61.6万/㎡
2025年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,380万	54.71万/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	898万	48.76万/㎡
2025年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	61.6万/㎡
2024年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	50.11万/㎡
2022年5月	高層	1R	15㎡〜	780万	42.35万/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	930万	50.49万/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	750万	40.72万/㎡
2019年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	38.62万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,400万	38.89万/㎡
2015年4月	高層	1LDK	35㎡〜	1,360万	37.78万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,400万	38.89万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	35㎡〜	1,360万	37.78万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,360万	37.78万/㎡
2014年6月	中層	1DK	35㎡〜	1,360万	37.78万/㎡
2014年1月	高層	1LDK	35㎡〜	1,380万	38.34万/㎡
2013年12月	高層	1LDK	35㎡〜	1,380万	38.34万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	40㎡〜	1,200万	27.58万/㎡
2013年11月	高層	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.11万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,360万	37.78万/㎡
2013年10月	高層	1LDK	35㎡〜	1,580万	43.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（175件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額55,006円。2LDKなら月額86,333円が相場です。

55,006円

42,000〜66,500円

1LDK

75,662円

53,000〜88,000円

2DK

83,033円

80,000〜86,000円

2LDK

86,333円

79,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

20件

5〜8万

108件

8〜10万

46件

10〜15万

1件

全 175 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	65,500円	3,556円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	59,500円	3,230円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	46,000円	2,497円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	46,000円	2,497円/㎡
2025年5月	高層	1K	15㎡〜	66,500円	3,610円/㎡
2025年5月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,717円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,714円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,714円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	63,500円	3,447円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	40㎡〜	98,000円	2,436円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	54,500円	2,959円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	58,000円	2,148円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	40㎡〜	98,000円	2,252円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	58,500円	3,176円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	54,500円	2,959円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,149円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	59,500円	3,230円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	53,500円	2,904円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	58,500円	3,176円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	57,500円	3,121円/㎡
2024年12月	高層	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,167円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	65,500円	3,556円/㎡
2024年12月	高層	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,166円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	59,500円	3,230円/㎡
2024年11月	高層	1K	15㎡〜	56,000円	3,040円/㎡
2024年11月	高層	1K	15㎡〜	57,500円	3,121円/㎡
2024年11月	高層	1K	15㎡〜	62,500円	3,393円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	62,500円	3,393円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	57,500円	3,121円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	40㎡〜	95,000円	2,183円/㎡

他 145 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。