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アドバンス新大阪ウエストゲート

大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目11-11 | 築9年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアドバンス新大阪ウエストゲート全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アドバンス新大阪ウエストゲート
最新データ
2025年9月
売買44件 / 賃貸614件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.1万円。周辺エリア平均（66.8万円）を6.3%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（45.0万円）を58.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
201720202022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.8万/㎡から2025年は73.2万/㎡へ、8年間で20.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,486〜64,430円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・42件）で、平均1,845万円です。1LDKが最も高く平均2,453万円、1Kは平均1,845万円です。
1K
42件
1,845万
1LDK
2件
2,453万
間取り件数平均価格最低最高
1K 42件 1,845万 1,523万 2,093万
1LDK 2件 2,453万 2,276万 2,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.2万円で、1-3階（67.6万円）と比べて5.6万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
67.6万/㎡
19件
4-7階
70.4万/㎡
17件
8階以上
73.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目11-11
築年月2017-08（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数144戸
専有面積22.80m² ～ 33.06m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社多田建設
管理会社グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

アドバンス新大阪ウエストゲートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
アドバンス新大阪ウエストゲート 		2017年 12階建 88戸 42件 69.3万 580件 -
2
アドバンス新大阪ウエストゲート2 		2017年 13階建 144戸 48件 70.2万 662件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩9分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス新大阪ウエストゲート 2017 144戸 71.1万 1,620万
エステムコート新大阪リンクス 2017 - 74.2万 1,500万
エステムコート新大阪11リンクス 2017 63戸 85.0万 1,750万
アドバンス新大阪5 2008 89戸 71.5万 1,580万
エステムコート新大阪Xザ・ゲート 2015 211戸 - -
プレイシズ新大阪 2021 33戸 - -
SDグランツ新大阪 2014 32戸 62.9万 1,450万
メインステージ新大阪 2017 72戸 72.0万 1,530万
エスリード新大阪第2 1995 54戸 - -
エスリード新大阪第5 1997 41戸 36.4万 780万
藤和シティコープ新大阪 1982 96戸 - -

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720202022202320242025
1K 60.8万 67.8万 67.2万 69.8万 70.4万 73.2万
1LDK - 62.9万 - 63.2万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 71.06万/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,595万 69.96万/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,780万 78.07万/㎡
2025年4月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,800万 78.95万/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,780万 78.07万/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 72.37万/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 71.06万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 67.99万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 69.3万/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 69.3万/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 65.8万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 78.07万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 71.06万/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 78.07万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 72.37万/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,640万 72.41万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 60.93万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 71.06万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 71.06万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,090万 63.22万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 69.3万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 71.06万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 69.3万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 69.3万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,520万 67.11万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,420万 62.7万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 67.99万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 67.99万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 69.3万/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,080万 62.92万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,510万 66.23万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,255万 55.41万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 66.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（614件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額62,519円。1LDKなら月額88,433円が相場です。
1K
62,519円
54,000〜85,400円
1LDK
88,433円
81,400〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
537件
8〜10万
76件
10〜15万
1件
全 614 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,600円 2,702円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,300円 2,820円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,100円 2,636円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,544円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,807円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,900円 2,803円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,500円 3,024円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,719円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,300円 2,820円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,719円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,000円 2,675円/㎡
2026年1月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,025円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,456円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,719円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,400円 2,781円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,743円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,737円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,781円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,826円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,500円 2,936円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,500円 2,936円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,500円 3,004円/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,727円/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,722円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,743円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,737円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,500円 3,024円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,800円 2,754円/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 93,000円 2,813円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,200円 2,728円/㎡

他 584 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。