アルス上新庄ネスト

大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目19-67 | 築24年 | 45戸

推定相場

アルス上新庄ネスト

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20192020202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の41.1万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、6年間で14.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・18件）で、平均3,484万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,290万円、3LDKは平均3,276万円です。

３ＬＤＫ

18件

3,484万

２ＬＤＫ

2件

4,208万

４ＬＤＫ

2件

5,290万

3LDK

6件

3,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	18件	3,484万	2,426万	5,105万
２ＬＤＫ	2件	4,208万	4,181万	4,234万
４ＬＤＫ	2件	5,290万	5,287万	5,292万
3LDK	6件	3,276万	2,961万	3,611万

階数別の㎡単価

1-5階

39.6万/㎡

4件

6-10階

38.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目19-67
築年月	2002-02（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	45戸
専有面積	65.27m² ～ 83.94m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	石黒建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

上新庄駅

阪急京都本線

徒歩5分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス上新庄ネスト	2002	45戸	47.2万	3,080万
エステムコート上新庄グリーンフェイス	2002	88戸	61.5万	3,799万
オリーブハイツ相川	1977	308戸	16.1万	1,180万
カサーレ上新庄ステーションプレミアム	2019	58戸	66.9万	4,380万
ロイヤルアーク相川	2007	32戸	-	-
エスリード上新庄駅前	2002	40戸	58.2万	3,380万
コープ小松	1980	19戸	16.6万	780万
リブコートアゼリア吹田	1998	39戸	48.7万	2,990万
ウエリス相川駅前	2018	183戸	-	-
朝日プラザ上新庄	1985	30戸	-	-
レジオン上新庄	1995	86戸	41.9万	2,980万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	41.1万	36.3万	37.1万	37.1万	47.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.19万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.11万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.11万/㎡
2021年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.11万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.34万/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。