エステムコート上新庄グリーンフェイス

大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目22-41 | 築24年 | 88戸

推定相場

エステムコート上新庄グリーンフェイス

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、13年間で90.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.4万円/㎡

レンジ

30.8〜46.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.997

代表面積 61.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 319件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均3,529万円です。4LDKが最も高く平均4,799万円、3LDKは平均3,529万円です。

2LDK

5件

3,589万

3LDK

27件

3,529万

4LDK

2件

4,799万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,589万	2,721万	4,328万
3LDK	27件	3,529万	2,572万	5,069万
4LDK	2件	4,799万	4,065万	5,533万

階数別の㎡単価

1-3階

40.4万/㎡

11件

4-7階

34.9万/㎡

8件

8階以上

35.8万/㎡

15件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目22-41
築年月	2002-08（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	88戸
専有面積	58.45m² ～ 95.22m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

上新庄駅

阪急京都本線

徒歩6分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート上新庄グリーンフェイス	2002	88戸	61.5万	3,799万
アルス上新庄ネスト	2002	45戸	47.2万	3,080万
オリーブハイツ相川	1977	308戸	16.1万	1,180万
カサーレ上新庄ステーションプレミアム	2019	58戸	66.9万	4,380万
ロイヤルアーク相川	2007	32戸	-	-
リブコートアゼリア吹田	1998	39戸	48.7万	2,990万
ウエリス相川駅前	2018	183戸	-	-
エスリード上新庄駅前	2002	40戸	58.2万	3,380万
コスモシティ森林公園1番館	1986	75戸	-	-
コープ小松	1980	19戸	16.6万	780万
ザステイツ吹田	2000	86戸	51.4万	3,880万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	43.6万	41.7万	36.7万	-	48.2万	-	44.6万	61.5万
2LDK	-	-	-	38.5万	-	44.0万	-	-
4LDK	-	-	38.0万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,799万	61.46万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,799万	61.46万/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.36万/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.85万/㎡
2024年10月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	3,680万	44.01万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.21万/㎡
2022年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.48万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.28万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.02万/㎡
2021年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.03万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.76万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.71万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,698万	43.62万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,120万	34.37万/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.25万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.25万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.83万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,050万	33.14万/㎡
2015年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.65万/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,900万	30.72万/㎡
2015年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32万/㎡
2015年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.01万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.83万/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.8万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.01万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.01万/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.35万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.81万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,900万	30.72万/㎡
2014年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.64万/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,900万	30.72万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.32万/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,000万	32.34万/㎡
2013年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。