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オリーブハイツ

大阪府大阪市東淀川区相川１丁目２－２６ | 築49年 | 3棟

このページは3棟をまとめたオリーブハイツ全体の相場です（成約 478件、うち棟が特定できない事例 476件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
オリーブハイツ
最新データ
2026年3月
売買238件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均（27.3万円）より40.9%低く、大阪市東淀川区全体の平均（45.0万円）より64.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、13年間で31.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2022年には86,667円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
27.5〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.840
代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 319件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・143件）で、平均2,057万円です。2SDKが最も高く平均2,377万円、1Rは平均1,252万円です。
1R
5件
1,252万
1LDK
7件
1,613万
2DK
3件
1,369万
2SDK
3件
2,377万
2LDK
21件
2,076万
2SLDK
15件
2,142万
3DK
6件
1,928万
3LDK
143件
2,057万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,252万 1,048万 1,542万
1LDK 7件 1,613万 1,180万 2,020万
2DK 3件 1,369万 1,078万 1,787万
2SDK 3件 2,377万 2,377万 2,377万
2LDK 21件 2,076万 1,190万 3,066万
2SLDK 15件 2,142万 1,298万 3,346万
3DK 6件 1,928万 1,544万 2,334万
3LDK 143件 2,057万 1,176万 3,034万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（19.9万円）と比べて3.7万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
19.9万/㎡
66件
4-7階
21.6万/㎡
83件
8階以上
23.6万/㎡
89件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区相川１丁目２－２６
築年月1977-06（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数308戸
専有面積50.54m² ～ 85.52m²
分譲会社東和殖産
施工会社東海興業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

オリーブハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 476件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 478件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
1号棟 1977年 11階建 - 2件 23.8万 - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1977年 11階建 308戸 476件 21.3万 56件 1件
相川 2号棟 1977年 - - - - - 1件
相川1号棟 1977年 11階建 - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
相川駅
阪急京都本線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立小松小学校
中学校
大阪市立瑞光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オリーブハイツ 1977 308戸 16.1万 1,180万
ロイヤルアーク相川 2007 32戸 - -
エステムコート上新庄グリーンフェイス 2002 88戸 61.5万 3,799万
アルス上新庄ネスト 2002 45戸 47.2万 3,080万
ウエリス相川駅前 2018 183戸 - -
カサーレ上新庄ステーションプレミアム 2019 58戸 66.9万 4,380万
グローバル相川 1984 26戸 30.5万 460万
パレス相川 1980 17戸 26.8万 1,899万
メゾン・ド・スラン 1985 61戸 20.2万 240万
ザステイツ吹田 2000 86戸 51.4万 3,880万
リブコートアゼリア吹田 1998 39戸 48.7万 2,990万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,230万円 61.74㎡ 19.9万円 3LDK - 南
1,380万円 64.96㎡ 21.2万円 3LDK - 南東
1,230万円 61.74㎡ 19.9万円 3LDK - 南

売買データ分析（238件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
189件
2,000〜3,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4DK 19.4万 17.9万 17.1万 - - 19.0万 - 16.1万
3LDK 21.4万 19.4万 18.0万 - 26.5万 25.2万 25.7万 24.7万
1LDK - 21.6万 21.6万 - 21.0万 18.5万 20.3万 18.2万
2LDK - 18.0万 - - - - 32.0万 32.0万
全 238 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 4DK 70㎡〜 1,180万 16.15万/㎡
2026年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.14万/㎡
2026年3月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 1,180万 18.17万/㎡
2026年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.02万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,300万 20.02万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.14万/㎡
2026年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.02万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.47万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,330万 21.55万/㎡
2026年2月 1〜3階 4DK 70㎡〜 1,180万 16.15万/㎡
2026年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,298万 19.99万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.19万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,330万 21.55万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.11万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.32万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.14万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,099万 26.85万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,330万 21.55万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.19万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.11万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.14万/㎡
2025年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.02万/㎡
2025年11月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,099万 26.85万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.11万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,798万 23万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 2,099万 25.14万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,799万 24.62万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,750万 26.95万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,299万 29.41万/㎡
2025年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.3万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 1,480万 20.26万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.14万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,400万 22.68万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,899万 25.99万/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.14万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.79万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,750万 26.95万/㎡
2025年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,388万 21.37万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,330万 20.48万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.36万/㎡
2024年12月 1〜3階 4DK 70㎡〜 1,480万 20.26万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.94万/㎡
2024年10月 1〜3階 4DK 70㎡〜 1,290万 17.66万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.9万/㎡
2024年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,398万 21.52万/㎡
2024年8月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,390万 19.03万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.47万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.4万/㎡
2024年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,498万 23.06万/㎡
2024年5月 1〜3階 4DK 70㎡〜 1,480万 20.26万/㎡

他 188 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額81,636円。4DKなら月額105,000円が相場です。
ワンルーム
61,000円
59,000〜65,000円
2LDK
76,333円
59,000〜95,000円
3LDK
81,636円
65,000〜95,000円
4DK
105,000円
105,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,012円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,137円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,215円/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,458円/㎡
2021年9月 4〜6階 4DK 65㎡〜 105,000円 1,505円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 50㎡〜 60,000円 1,187円/㎡
2020年1月 4〜6階 4DK 70㎡〜 105,000円 1,437円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,137円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,137円/㎡
2018年12月 1〜3階 ワンルーム 50㎡〜 59,000円 1,167円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,137円/㎡
2018年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,001円/㎡
2017年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,062円/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 87,000円 1,042円/㎡
2017年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,216円/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 95,000円 1,137円/㎡
2017年6月 1〜3階 ワンルーム 45㎡〜 65,000円 1,362円/㎡
2017年6月 1〜3階 ワンルーム 50㎡〜 60,000円 1,187円/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,444円/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 45㎡〜 75,000円 1,572円/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,444円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,155円/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,167円/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,155円/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,155円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,155円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,077円/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,078円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。