パレス相川
大阪府大阪市東淀川区相川2丁目17-4 | 築46年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.5万/㎡から2023年は27.6万/㎡へ、8年間で57.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
27.5〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.840
補正係数 ×0.840
代表面積 72.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 319件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・19件）で、平均2,012万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,012万円、１ＬＤＫは平均1,338万円です。
３ＬＤＫ
2,012万
19件
１ＬＤＫ
1,338万
3件
3LDK
1,850万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 2,012万 | 743万 | 3,058万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,338万 | 1,268万 | 1,411万 |
| 3LDK | 10件 | 1,850万 | 1,463万 | 2,334万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
20.7万/㎡
4-7階
6件
20万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区相川2丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 174.61m² |
| 分譲会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
相川駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立小松小学校
中学校
大阪市立瑞光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス相川 | 1980 | 17戸 | 26.8万 | 1,899万 |
| グローバル相川 | 1984 | 26戸 | 30.5万 | 460万 |
| メゾン・ド・スラン | 1985 | 61戸 | 20.2万 | 240万 |
| ウエリス相川駅前 | 2018 | 183戸 | - | - |
| ロイヤルアーク相川 | 2007 | 32戸 | - | - |
| エンゼルクレッセ上新庄 | 2001 | 43戸 | 43.1万 | 2,980万 |
| ラウロ相川リーヴァ | 2017 | 37戸 | 42.9万 | 2,780万 |
| オリーブハイツ相川 | 1977 | 308戸 | 16.1万 | 1,180万 |
| レジオン上新庄 | 1995 | 86戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| 日商岩井相川松山公園マンション1号棟 | 1982 | 30戸 | 37.1万 | 1,980万 |
| イトーピア吹田高城町 | 1996 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | 16.1万 | 17.5万 | 20.4万 | 20.6万 | 19.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,658万 | 22.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,177万 | 16.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。