京丹後市の不動産相場

Name: 京丹後市の不動産相場データ（京都府）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京丹後市 | 111地区 | 795件の成約データ

京都府京丹後市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は1.8万円（517件）、一戸建ての平均㎡単価は4.0万円（278件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

京都府京丹後市の不動産相場（795件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て

▲ +31.5%

成約直近2年

4.9万/㎡

売出 20件

6.5万/㎡

売出価格は成約価格より約32%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 13.00%

賃料相場 705円/㎡/月

物件価格 6.5万円/㎡

計算式月705円 × 12 ÷ 6.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

0万0万0万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	-/㎡	0件	-
土地	1.8/坪	517件	-25.0%
一戸建て	4.0/㎡	278件	-14.5%

京丹後市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-256人/年

🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）

🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）

🔴 将来性: 2050年に人口-43.9%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

7万4万0

5.9万人

5.1万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	58,514	22,378	-	-412
2015	57,691	22,417	-	-475
2016	56,821	22,365	-	-470
2017	55,944	22,382	-	-503
2018	55,109	22,392	-271	-560
2019	54,381	22,410	-230	-475
2020	53,674	22,506	-213	-467
2021	52,845	22,536	-184	-606
2022	51,981	22,547	-229	-654
2023	51,031	22,551	-356	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,662人 / 生産年齢25,593人 / 高齢19,292人（高齢化率38.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

314万157万0

241万円

273万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 273万円（2023年）

全国平均の0.72倍

5年間の変化: +1.5%/年

納税義務者数: 22,414人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

24,750

空き家数

4,980

空き家率

20.1%

空き家率の変化: 2018年 13.7% → 2023年 20.1% （悪化）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

6万4万2万

4.7万人

2.9万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	46,813	-8.3%	-
2030	42,996	-15.7%	-
2035	39,243	-23.1%	-
2040	35,568	-30.3%	-
2045	32,021	-37.3%	-
2050	28,614	-43.9%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

網野町網野坪1.5 大宮町河辺坪2.1 久美浜町坪1.8 大宮町周枳坪1.9 峰山町菅坪2.0 丹後町間人坪1.5 大宮町口大野坪1.7 峰山町荒山坪2.0 大宮町善王寺坪1.7 峰山町新町坪2.5 峰山町長岡坪1.8 網野町浅茂川坪1.6 峰山町杉谷坪2.6 網野町島津坪0.8 久美浜町湊宮坪1.1 峰山町泉坪1.8

地区別一戸建て相場

網野町網野 676万久美浜町 916万大宮町周枳 2,240万峰山町菅 1,091万丹後町間人 474万大宮町口大野 1,321万峰山町荒山 1,909万大宮町善王寺 1,041万網野町浅茂川 939万網野町島津 520万

京丹後市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

6地点

平均公示価格

2.0/㎡

住宅地平均

1.8/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

6万4万2万0

5万

2万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京丹後市峰山町杉谷小字下近江８３２番２	2.9/㎡	-4.0%	事務所	峰山 500m
京丹後市峰山町御旅３６番１	2.1/㎡	-4.0%	住宅	峰山 1400m
京丹後市網野町小浜小字勝山８３番１	2.1/㎡	-2.3%	住宅,店舗	網野 650m
京丹後市大宮町周枳小字鶴川１９４８番１５	2.0/㎡	-	住宅	京丹後大宮 1200m
京丹後市網野町網野小字住吉２７０８番３４	1.7/㎡	-1.1%	住宅	網野 2000m
京丹後市網野町浅茂川小字温泉８番	1.3/㎡	-0.7%	住宅	網野 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

京丹後市の主要駅