大宮町河辺の土地相場
京都府京丹後市大宮町河辺 | 49件の成約データ
京都府京丹後市大宮町河辺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,968円高くなります。
4〜6m
12件
5万/坪
6〜8m
18件
6万/坪
8m以上
18件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ台形
3件
10万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
長方形
19件
6万/坪
正方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
8万/坪
南西
12件
8万/坪
北東
13件
6万/坪
東
3件
5万/坪
北西
8件
5万/坪
西
7件
4万/坪
南東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
平均価格
721万円
取引実績
49件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+223.0%上昇（年平均+13.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
620万円
64坪〜（210㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
650万円
67坪〜（220㎡〜）
9.8万/坪
2023年第1四半期
670万円
56坪〜（185㎡〜）
12.0万/坪
2022年第3四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2022年第3四半期
560万円
70坪〜（230㎡〜）
8.0万/坪
2022年第1四半期
570万円
70坪〜（230㎡〜）
8.2万/坪
2021年第4四半期
4,500万円
233坪〜（770㎡〜）
19.3万/坪
2021年第4四半期
3,600万円
278坪〜（920㎡〜）
12.9万/坪
2021年第3四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2021年第2四半期
650万円
118坪〜（390㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京丹後市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-317人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,691 | - |
| 2017 | 55,944 | - |
| 2019 | 54,381 | -230 |
| 2021 | 52,845 | -184 |
| 2023 | 51,031 | -356 |
| 2024 | 50,042 | -367 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京丹後市の土地マップ
京丹後市内のエリアランキング
大宮町河辺は京丹後市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価7.3万/坪。
お手頃帯（7〜7位）