峰山町菅の土地相場
京都府京丹後市峰山町菅 | 36件の成約データ
京都府京丹後市峰山町菅の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,481円高くなります。
4〜6m
12件
5万/坪
6〜8m
19件
4万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
13件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
長方形
12件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
6件
5万/坪
北
3件
5万/坪
南
5件
5万/坪
南東
5件
5万/坪
南西
6件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
北東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
513万円
取引実績
36件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2009201220142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2021年は坪6万円へ、12年間で+16.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
530万円
70坪〜（230㎡〜）
7.6万/坪
2021年第2四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2020年第3四半期
350万円
54坪〜（180㎡〜）
6.4万/坪
2020年第2四半期
630万円
112坪〜（370㎡〜）
5.6万/坪
2020年第1四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2020年第1四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2019年第3四半期
480万円
67坪〜（220㎡〜）
7.2万/坪
2018年第4四半期
530万円
60坪〜（200㎡〜）
8.8万/坪
2018年第3四半期
450万円
76坪〜（250㎡〜）
6.0万/坪
2018年第1四半期
150万円
36坪〜（120㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京丹後市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-317人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,691 | - |
| 2017 | 55,944 | - |
| 2019 | 54,381 | -230 |
| 2021 | 52,845 | -184 |
| 2023 | 51,031 | -356 |
| 2024 | 50,042 | -367 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京丹後市の土地マップ
京丹後市内のエリアランキング
峰山町菅は京丹後市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の久美浜町とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）