京都市左京区の不動産相場
京都府京都市左京区 | 434地区 | 7,582件の成約データ
マンション ㎡単価
45.6万/㎡
1,794件
▼ 0.9% (前年比)
土地 坪単価
82.3万/坪
1,450件
▼ 6.6% (前年比)
一戸建て 価格
30.8万/㎡
4,338件
▼ 1.6% (前年比)
京都府京都市左京区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は45.6万円（成約1,794件）、土地の平均坪単価は82.3万円（1,450件）、一戸建ての平均㎡単価は30.8万円（4,338件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
京都府京都市左京区の不動産相場（7,582件の成約データ）。マンション平均㎡単価45.6万円（京都府内5位/23市区町村）。5年で+10.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
5位/23市区町村
全国上位
12%
前年比
-0.9%
5年変動
+10.5%
県平均比
+37.5%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-11.2%
売出価格は成約価格より低く出ています（-11%）。
一戸建て
▲
+13.5%
売出価格は成約価格より約14%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.86%
賃料相場
2,101円/㎡/月
物件価格
51.9万円/㎡
計算式
月2,101円 × 12 ÷ 51.9万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
一戸建て
4.93%
賃料相場
1,667円/㎡/月
物件価格
40.6万円/㎡
計算式
月1,667円 × 12 ÷ 40.6万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
70万60万50万40万30万
36万
52万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 45.6万/㎡ | 1,794件 | -0.9% |
| 土地 | 82.3万/坪 | 1,450件 | -6.6% |
| 一戸建て | 30.8万/㎡ | 4,338件 | -1.6% |
京都市左京区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-4.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
15.8万15.6万15.4万15.2万15万
15.6万人
15.1万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 155,725 | 72,461 | - | -467 |
| 2016 | 155,614 | 72,801 | - | -445 |
| 2017 | 155,594 | 72,871 | - | -636 |
| 2018 | 155,221 | 72,832 | -7 | -690 |
| 2019 | 154,887 | 72,785 | -142 | -697 |
| 2020 | 153,101 | 72,749 | -338 | -810 |
| 2021 | 151,901 | 73,061 | +270 | -822 |
| 2022 | 152,205 | 73,096 | +37 | -1,034 |
| 2023 | 151,480 | 73,005 | -29 | -1,105 |
| 2024 | 150,504 | 72,909 | -227 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少17,068人 / 生産年齢94,764人 / 高齢44,736人（高齢化率28.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
500万450万400万350万300万
344万円
422万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 422万円（2024年度・京都市全体の値）
※ 市町村税課税状況等の調は市単位の統計のため、区固有の所得ではなく京都市全体の平均を表示しています。
全国平均の1.07倍
5年間の変化: +2.8%/年
納税義務者数: 603,134人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
97,780
空き家数
11,170
空き家率
11.4%
空き家率の変化: 2018年 11.8% → 2023年 11.4%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
18万17万16万15万14万
16.4万人
14.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 164,174 | +9.1% | - |
| 2030 | 161,276 | +7.2% | - |
| 2035 | 157,672 | +4.8% | - |
| 2040 | 153,019 | +1.7% | - |
| 2045 | 147,930 | -1.7% | - |
| 2050 | 143,486 | -4.7% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎南御所町 | − | − | − | |
| 岡崎円勝寺町 | 95.2万 | − | − | |
| 松ケ崎小竹藪町 | − | − | − | |
| 田中上玄京町 | − | − | − | |
| 上高野仲町 | − | − | − | |
| 下鴨東森ケ前町 | − | − | − | |
| 下堤町 | − | − | − | |
| 聖護院東寺領町 | − | − | − | |
| 粟田口鳥居町 | − | − | − | |
| 岩倉東宮田町 | − | − | − | |
| 山端橋ノ本町 | − | − | − | |
| 一乗寺地蔵本町 | − | − | − | |
| 東門前町 | − | − | − | |
| 孫橋町 | − | − | − | |
| 下鴨西林町 | − | − | − | |
| 東丸太町 | − | − | − | |
| 岡崎入江町 | − | − | − | |
| 一乗寺谷田町 | − | − | − | |
| 松ケ崎壱町田町 | − | − | − | |
| 吉田河原町 | 55.1万 | − | − | |
| 一乗寺西水干町 | − | − | − | |
| 北白川追分町 | − | − | − | |
| 松ケ崎雲路町 | − | − | − | |
| 岩倉西宮田町 | − | − | − | |
| 田中門前町 | − | − | − | |
| 一乗寺大新開町 | − | − | − | |
| 山端川端町 | − | − | − | |
| 聖護院円頓美町 | 50.6万 | − | − | |
| 一乗寺河原田町 | − | − | − | |
| 田中関田町 | 50.0万 | − | − | |
| 吉田下阿達町 | − | − | − | |
| 田中東高原町 | − | − | − | |
| 山端大城田町 | − | − | − | |
| 岡崎天王町 | 48.2万 | − | − | |
| 浄土寺西田町 | 47.0万 | − | 4,156万 | |
| 修学院犬塚町 | − | − | − | |
| 修学院鹿ノ下町 | − | − | − | |
| 北白川東久保田町 | − | − | − | |
| 上高野下荒蒔町 | − | − | − | |
| 聖護院山王町 | 45.3万 | − | − | |
| 一乗寺大原田町 | − | − | − | |
| 岩倉南池田町 | − | − | − | |
| 松ケ崎河原田町 | − | − | − | |
| 岡崎東天王町 | − | − | − | |
| 上高野西氷室町 | 37.3万 | − | − | |
| 高野蓼原町 | 37.1万 | − | − | |
| 高野西開町 | 36.0万 | − | − | |
| 山端森本町 | − | − | − | |
| 下鴨高木町 | − | − | − | |
| 田中大久保町 | − | − | − | |
| 岩倉花園町 | − | 43.6万 | 3,563万 | |
| 高野東開町 | 34.4万 | − | − | |
| 聖護院蓮華蔵町 | 32.7万 | − | − | |
| 田中大堰町 | − | − | − | |
| 高野竹屋町 | − | − | − | |
| 田中上大久保町 | − | − | − | |
| 一乗寺野田町 | − | − | − | |
| 一乗寺染殿町 | − | − | − | |
| 北白川地蔵谷町 | − | − | − | |
| 下鴨夜光町 | 26.5万 | − | − | |
| 山端壱町田町 | − | − | − | |
| 八瀬野瀬町 | 17.9万 | − | − | |
| 下鴨北園町 | − | − | − | |
| 下鴨泉川町 | − | − | − | |
| 下鴨南茶ノ木町 | − | − | − | |
| 下鴨西半木町 | − | − | − | |
| 下鴨中川原町 | − | − | − | |
| 下鴨貴船町 | − | − | 4,022万 | |
| 下鴨宮崎町 | − | − | 6,950万 | |
| 一乗寺松田町 | − | − | − | |
| 下鴨蓼倉町 | − | − | 3,732万 | |
| 下鴨芝本町 | − | − | 4,481万 | |
| 岩倉三笠町 | − | − | − | |
| 高野泉町 | − | − | 2,832万 | |
| 吉田神楽岡町 | − | − | 4,014万 | |
| 岩倉三宅町 | − | − | 4,179万 | |
| 岩倉下在地町 | − | − | − | |
| 岩倉中町 | − | − | 4,642万 | |
| 岩倉西河原町 | − | − | − | |
| 岩倉幡枝町 | − | 46.3万 | 4,800万 | |
| 岩倉長谷町 | − | 40.9万 | 3,157万 | |
| 静市市原町 | − | − | 3,514万 | |
| 岩倉村松町 | − | − | 3,238万 | |
| 大原戸寺町 | − | − | − | |
| 岡崎西福ノ川町 | − | − | 2,552万 | |
| 下鴨松ノ木町 | − | − | 3,249万 | |
| 岩倉忠在地町 | − | − | 3,894万 | |
| 一乗寺中ノ田町 | − | − | 4,347万 | |
| 岩倉中在地町 | − | − | 2,386万 | |
| 上高野畑町 | − | − | 3,740万 | |
| 吉田上阿達町 | − | − | − | |
| 浄土寺下南田町 | − | − | 2,683万 | |
| 下鴨下川原町 | − | − | − | |
| 吉田本町 | − | − | − | |
| 吉田近衛町 | − | − | − | |
| 高野清水町 | − | − | − | |
| 一乗寺里ノ前町 | − | − | − | |
| 浄土寺南田町 | − | − | − | |
| 下鴨西本町 | − | − | − | |
| 浄土寺真如町 | − | − | − | |
| 田中里ノ内町 | − | − | − | |
| 下鴨森ケ前町 | − | − | − | |
| 下鴨膳部町 | − | − | − | |
| 吉田中阿達町 | − | − | − | |
| 田中南西浦町 | − | − | − | |
| 下鴨上川原町 | − | − | − | |
| 岩倉北池田町 | − | − | − | |
| 浄土寺上馬場町 | − | − | − | |
| 下鴨梅ノ木町 | − | − | − | |
| 修学院泉殿町 | − | − | − | |
| 八瀬秋元町 | − | − | − | |
| 吉田下大路町 | − | − | − | |
| 松ケ崎正田町 | − | − | − | |
| 田中飛鳥井町 | − | − | − | |
| 修学院中林町 | − | − | − | |
| 聖護院西町 | − | − | − | |
| 鹿ケ谷西寺ノ前町 | − | − | − | |
| 下鴨東半木町 | − | − | − | |
| 岩倉南平岡町 | − | − | − | |
| 一乗寺青城町 | − | − | − | |
| 八瀬近衛町 | − | − | − | |
| 北白川仕伏町 | − | − | − | |
| 北白川西伊織町 | − | − | − | |
| 岡崎徳成町 | − | − | − | |
| 岡崎東福ノ川町 | − | − | − | |
| 岩倉上蔵町 | − | − | − | |
| 田中古川町 | − | − | − | |
| 下鴨西高木町 | − | − | − | |
| 吉田中大路町 | − | − | − | |
| 岩倉木野町 | − | − | − | |
| 聖護院川原町 | − | − | − | |
| 高野玉岡町 | − | − | − | |
| 一乗寺庵野町 | − | − | − | |
| 一乗寺築田町 | − | − | − | |
| 北白川久保田町 | − | − | − | |
| 北白川西町 | − | − | − | |
| 吉田牛ノ宮町 | − | − | − | |
| 一乗寺樋ノ口町 | − | − | − | |
| 北白川下池田町 | − | − | − | |
| 山端大塚町 | − | − | − | |
| 岡崎法勝寺町 | − | − | − | |
| 浄土寺東田町 | − | − | − | |
| 田中玄京町 | − | − | − | |
| 静市野中町 | − | − | − | |
| 吉田泉殿町 | − | − | − | |
| 山端大君町 | − | − | − | |
| 浄土寺馬場町 | − | − | − | |
| 田中南大久保町 | − | − | − | |
| 一乗寺松原町 | − | − | − | |
| 岩倉南河原町 | − | − | − | |
| 浄土寺上南田町 | − | − | − | |
| 田中野神町 | − | − | − | |
| 鹿ケ谷桜谷町 | − | − | − | |
| 一乗寺下リ松町 | − | − | − | |
| 一乗寺塚本町 | − | − | − | |
| 修学院千万田町 | − | − | − | |
| 北白川山ノ元町 | − | − | − | |
| 北白川山田町 | − | − | − | |
| 松ケ崎芝本町 | − | − | − | |
| 松ケ崎西桜木町 | − | − | − | |
| 上高野東田町 | − | − | − | |
| 松ケ崎呼返町 | − | − | − | |
| 田中西浦町 | − | − | − | |
| 鹿ケ谷上宮ノ前町 | − | − | − | |
| 鹿ケ谷法然院西町 | − | − | − | |
| 一乗寺清水町 | − | − | − | |
| 上高野大塚町 | − | − | − | |
| 下鴨北茶ノ木町 | − | − | − | |
| 下鴨萩ケ垣内町 | − | − | − | |
| 修学院狭間町 | − | − | − | |
| 北白川西瀬ノ内町 | − | − | − | |
| 東竹屋町 | − | − | − | |
| 松ケ崎御所ノ内町 | − | − | − | |
| 一乗寺木ノ本町 | − | − | − | |
| 一乗寺西閉川原町 | − | − | − | |
| 上高野東氷室町 | − | − | − | |
| 南禅寺北ノ坊町 | − | − | − | |
| 田中下柳町 | − | − | − | |
| 一乗寺西杉ノ宮町 | − | − | − | |
| 上高野沢淵町 | − | − | − | |
| 修学院坪江町 | − | − | − | |
| 北白川下別当町 | − | − | − | |
| 松ケ崎東町 | − | − | − |
京都市左京区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
46地点
平均公示価格
29.0万/㎡
住宅地 平均
26.1万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
40万35万30万25万20万
32万
29万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町２６番７外 | 52.5万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 神宮丸太町 220m |
| 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８ | 49.0万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 東山 500m |
| 京都市左京区下鴨萩ケ垣内町６番外 | 48.9万/㎡ | - | 住宅 | 北山 340m |
| 京都市左京区岡崎徳成町１０番５外 | 47.2万/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 東山 700m |
| 京都市左京区下鴨東本町１５番５外 | 46.8万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 松ケ崎 1000m |
| 京都市左京区松ケ崎六ノ坪町５番５ | 46.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 松ヶ崎 |
| 京都市左京区下鴨東梅ノ木町２０番外 | 41.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 松ヶ崎 850m |
| 京都市左京区北白川久保田町５７番１３外 | 40.9万/㎡ | +3.8% | 店舗 | 京阪出町柳 1500m |
| 京都市左京区下鴨宮河町６２番３ | 40.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 京阪出町柳 450m |
| 京都市左京区下鴨南茶ノ木町２番９ | 40.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 北山 650m |
| 京都市左京区下鴨芝本町４９番１８ | 39.0万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 北大路 1300m |
| 京都市左京区松ケ崎桜木町２０番２ | 37.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松ヶ崎 950m |
| 京都市左京区北白川上終町５番 | 37.0万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 茶山 850m |
| 京都市左京区下鴨東本町３３番２ | 36.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 松ヶ崎 1100m |
| 京都市左京区下鴨宮崎町１２８番４０ | 36.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京阪出町柳 830m |
| 京都市左京区下鴨下川原町４６番１７ | 34.7万/㎡ | +0.6% | 住宅,その他 | 鞍馬口 900m |
| 京都市左京区下鴨蓼倉町６１番４８ | 34.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 京阪出町柳 1300m |
| 京都市左京区永観堂西町１８番 | 32.4万/㎡ | - | 住宅 | 蹴上 1000m |
| 京都市左京区松ケ崎正田町３番３５ | 31.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 松ヶ崎 840m |
| 京都市左京区吉田下阿達町１２番１ | 30.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 神宮丸太町 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
京都市左京区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 出町柳 | 47.1万 | 102.1万 | 4,462万 | 1,216 |
| 神宮丸太町 | 53.3万 | 109.3万 | 3,591万 | 695 |
| 茶山・京都芸術大学 | 38.8万 | 85.4万 | 4,722万 | 652 |
| 一乗寺 | 44.5万 | 82.6万 | 3,517万 | 529 |
| 岩倉(京都) | − | 46.5万 | 3,553万 | 524 |
| 修学院 | 51.4万 | 68.4万 | 3,841万 | 510 |
| 松ケ崎(京都) | 58.1万 | 121.4万 | 6,903万 | 472 |
| 国際会館 | 54.2万 | 71.3万 | 6,275万 | 462 |
| 元田中 | 36.6万 | 93.7万 | 5,398万 | 419 |
| 北大路 | 50.5万 | 117.2万 | 5,843万 | 324 |
| 北山(京都) | 33.1万 | 143.8万 | 9,853万 | 231 |
| 東山(京都) | 87.9万 | 131.3万 | 5,550万 | 205 |
| 蹴上 | 53.3万 | 103.6万 | 5,816万 | 202 |
| 宝ケ池 | 39.1万 | 58.7万 | 3,572万 | 195 |
| 八瀬比叡山口 | 18.0万 | 10.4万 | 2,376万 | 168 |
| 三宅八幡 | − | 33.9万 | 3,622万 | 163 |
| 八幡前(京都) | 35.3万 | 49.9万 | 3,922万 | 159 |
| 木野 | − | 50.7万 | 5,143万 | 132 |
| 二軒茶屋(京都) | − | 27.3万 | 2,650万 | 97 |
| 京都精華大前 | − | 45.1万 | 3,592万 | 92 |