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京都市左京区の不動産相場

京都府京都市左京区 | 434地区 | 7,414件の成約データ

京都府京都市左京区の不動産相場(7,414件の成約データ)。マンション平均㎡単価47.2万円(京都府内4位/26市区町村)。5年で+28.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

京都府内 4位/26市区町村 全国上位 11% 前年比 +5.5% 5年変動 +28.2% 県平均比 +56.3%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
73万49万24万0
36万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 47.2/㎡ 1,765件 +5.5%
土地 24.6/坪 1,424件 +2.5%
一戸建て 30.9/㎡ 4,225件 -6.8%

京都市左京区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 購買力: 平均所得388万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率11.4%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-5.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
18万9万0
15.6万人
15.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 156,069 72,266 - -424
2015 155,725 72,461 - -467
2016 155,614 72,801 - -445
2017 155,594 72,871 - -636
2018 155,221 72,832 -7 -690
2019 154,887 72,785 -142 -697
2020 153,101 72,749 -338 -810
2021 151,901 73,061 +270 -822
2022 152,205 73,096 +37 -1,034
2023 151,480 73,005 -29 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(0.2%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少17,068人 / 生産年齢94,764人 / 高齢44,736人(高齢化率28.6%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
447万224万0
339万円
388万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 388万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 634,964人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
97,780
空き家数
11,170
空き家率
11.4%
空き家率の変化: 2018年 11.8%2023年 11.4% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
19万16万12万
16.4万人
14.3万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 164,174 +8.4% -
2030 161,276 +6.5% -
2035 157,672 +4.1% -
2040 153,019 +1% -
2045 147,930 -2.3% -
2050 143,486 -5.3% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別 一戸建て相場

京都市左京区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
46地点
平均公示価格
29.0/㎡
住宅地 平均
26.1/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
37万25万12万0
32万
29万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町26番7外 52.5/㎡ +4.4% 住宅,店舗,その他 神宮丸太町 220m
京都市左京区岡崎円勝寺町91番48 49.0/㎡ +2.1% 住宅 東山 500m
京都市左京区下鴨萩ケ垣内町6番外 48.9/㎡ - 住宅 北山 340m
京都市左京区岡崎徳成町10番5外 47.2/㎡ +3.3% 店舗,事務所 東山 700m
京都市左京区下鴨東本町15番5外 46.8/㎡ +2.6% 住宅,店舗 松ケ崎 1000m
京都市左京区松ケ崎六ノ坪町5番5 46.0/㎡ +2.9% 住宅,店舗,その他 松ヶ崎
京都市左京区下鴨東梅ノ木町20番外 41.6/㎡ +0.5% 住宅 松ヶ崎 850m
京都市左京区北白川久保田町57番13外 40.9/㎡ +3.8% 店舗 京阪出町柳 1500m
京都市左京区下鴨宮河町62番3 40.2/㎡ +1.0% 住宅 京阪出町柳 450m
京都市左京区下鴨南茶ノ木町2番9 40.0/㎡ +0.5% 住宅 北山 650m
京都市左京区下鴨芝本町49番18 39.0/㎡ +2.6% 住宅,店舗 北大路 1300m
京都市左京区松ケ崎桜木町20番2 37.4/㎡ +0.8% 住宅 松ヶ崎 950m
京都市左京区北白川上終町5番 37.0/㎡ +1.4% 住宅,店舗,その他 茶山 850m
京都市左京区下鴨東本町33番2 36.7/㎡ +0.5% 住宅 松ヶ崎 1100m
京都市左京区下鴨宮崎町128番40 36.4/㎡ +1.4% 住宅 京阪出町柳 830m
京都市左京区下鴨下川原町46番17 34.7/㎡ +0.6% 住宅,その他 鞍馬口 900m
京都市左京区下鴨蓼倉町61番48 34.3/㎡ +0.9% 住宅 京阪出町柳 1300m
京都市左京区永観堂西町18番 32.4/㎡ - 住宅 蹴上 1000m
京都市左京区松ケ崎正田町3番35 31.0/㎡ +1.6% 住宅 松ヶ崎 840m
京都市左京区吉田下阿達町12番1 30.5/㎡ +0.7% 住宅 神宮丸太町 800m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)