高野東開町のマンション相場
京都府京都市左京区高野東開町 | 213件の成約データ
京都府京都市左京区高野東開町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.5万円（成約213件、前年比-7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.1万円に対し、築45年は32.8万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
69.1万/㎡
築5年
8件
66.4万/㎡
築10年
4件
60.2万/㎡
築25年
23件
44.0万/㎡
築30年
28件
39.1万/㎡
築35年
38件
35.0万/㎡
築40年
90件
34.4万/㎡
築45年
12件
32.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（90件）。４ＬＤＫの平均価格は3,569万円。
４ＤＫ
3件
1,971万円
３ＬＤＫ
90件
2,696万円
２ＬＤＫ
83件
2,471万円
３Ｋ
8件
2,261万円
３ＤＫ
14件
2,211万円
１ＬＤＫ
2件
2,027万円
２ＤＫ
4件
2,145万円
４ＬＤＫ
3件
3,569万円
平均㎡単価
34.5万/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
2,288万円
取引実績
213件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.4万円から2026年は㎡35.0万円へ、18年間で+7.9%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
62
築11-15年
71
築21-25年
30
築26-30年
30
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,476万円
90件
２ＬＤＫ
2,182万円
83件
３ＤＫ
1,929万円
14件
３Ｋ
2,075万円
8件
２ＤＫ
1,450万円
4件
４ＤＫ
2,133万円
3件
４ＬＤＫ
2,933万円
3件
１ＬＤＫ
2,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３Ｋ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＤＫ
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高野東開町のマンション一覧（6棟）
東大路高野第2住宅
築46年
| 7階建
| 330戸
2,690万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買101件
パデシオン洛北ザ・ミッドレジセンス
築13年
| 5階建
| 110戸
5,280万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買38件
東大路高野第3住宅28棟
築45年
| 7階建
| 42戸
2,150万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買19件
東大路高野公団
築46年
| 5階建
1,490万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買1件
東大路高野住宅
築45年
| 7階建
| 654戸
2,380万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買1件
パデシオン洛北ザ・ミッドレジデンス
築13年
| 5
| 110戸
売買0件
市場環境（京都市左京区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,725 | - |
| 2017 | 155,594 | - |
| 2019 | 154,887 | -142 |
| 2021 | 151,901 | +270 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
| 2024 | 150,504 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区のマンションマップ
京都市左京区内のエリアランキング
高野東開町は京都市左京区内14地区中11位（上位21%）。
単価34.5万/㎡。
1つ上の高野西開町とは4%の差。