東大路高野第3住宅

京都府京都市左京区高野東開町1-23 | 築45年 | 29棟

このページは29棟をまとめた東大路高野第3住宅全体の相場です（成約 110件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

東大路高野第3住宅

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、11年間で40.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,800円から2025年には115,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.6万円/㎡

レンジ

41.9〜51.2万円/㎡

市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.885

代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 281件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・23件）で、平均2,641万円です。2LDKが最も高く平均2,641万円、3LDKは平均2,139万円です。

2LDK

23件

2,641万

3DK

19件

2,279万

3LDK

11件

2,139万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	2,641万	1,780万	3,598万
3DK	19件	2,279万	1,653万	3,372万
3LDK	11件	2,139万	1,502万	2,702万

階数別の㎡単価

1-3階

38.1万/㎡

21件

4-7階

35.6万/㎡

33件

物件概要

所在地	京都府京都市左京区高野東開町1-23
築年月	1981-04（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	61.49m² ～ 64.03m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（29棟）

東大路高野第3住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1981年	7階建	42戸	-	-	-	3件
15棟	1981年	7階建	20戸	-	-	12件	-
16棟	1981年	7階建	42戸	12件	43.1万	-	-
18棟	1981年	5階建	20戸	2件	28.4万	2件	-
19棟	1981年	5階建	30戸	4件	38万	-	-
21号棟	1981年	7階建	-	-	-	-	1件
22棟	1981年	7階建	20戸	8件	35.5万	2件	-
24棟	1981年	7階建	28戸	-	-	12件	-
25棟	1981年	7階建	42戸	2件	32.5万	10件	-
27棟	1981年	5階建	654戸	-	-	-	1件
28棟	1981年	7階建	42戸	38件	40.3万	-	-
32棟	1984年	7階建	654戸	12件	39.8万	56件	-
34棟	1981年	3階建	654戸	2件	29.7万	-	-
35棟	1981年	5階建	654戸	12件	30.8万	4件	1件
36棟	1981年	5階建	654戸	2件	21.8万	4件	1件
37棟	1981年	3階建	-	2件	38.5万	-	-
39棟	1981年	5階建	654戸	12件	24.6万	-	-
40棟	-	-	-	-	-	-	1件
44棟	1981年	3階建	8戸	2件	34.2万	-	-

売買・賃貸の記録がない 11棟を表示

棟としては存在しますが、成約・賃貸・売出のいずれの記録もありません（事例は上の「棟不明」に含まれている可能性があります）。

棟	築年	階建て	戸数
20棟	-	住宅都市整備公団	-
23棟	-	3階建	-
26棟	1981年	5階建	10戸
29棟	1981年	5階建	-
30棟	1981年	5階建	-
31号棟	1981年	-	-
33棟	1981年	5階建	654戸
38棟	-	住宅都市整備公団	-
41棟	1981年	3階建	-
42棟	1981年	5階建	20戸
43棟	1981年	3階建	12戸

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

元田中駅

叡山電鉄叡山本線

徒歩7分

🚉

茶山・京都芸術大学駅

叡山電鉄叡山本線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立養徳小学校

中学校

京都市立高野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東大路高野第3住宅	1981	42戸	35.0万	2,150万
東大路高野第2住宅	1980	330戸	36.4万	2,690万
パデシオン洛北ザ・ミッドレジデンス	2013	110戸	-	-
東大路高野公団	1980	-	23.6万	1,490万
東大路高野住宅	1981	654戸	30.6万	2,380万
東大路高野第1住宅	1979	96戸	37.2万	2,380万
高野川ハイツ	1977	116戸	32.7万	1,800万

いま売出中の物件（8件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,780万円	73.37㎡	37.9万円	3LDK	-	南東
2,780万円	61.49㎡	45.2万円	2LDK	-	南西
2,990万円	61.49㎡	48.6万円	2LDK	-	-
2,990万円	61.49㎡	48.6万円	2LDK	-	南西
1,680万円	66.62㎡	25.2万円	4DK	-	-
1,680万円	63㎡	26.7万円	3LDK	-	南西
2,680万円	66.62㎡	40.2万円	3LDK	-	南西
2,180万円	63㎡	34.6万円	4DK	-	南

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.7万	-	-	-	-	-	34.1万	34.4万
2LDK	39.2万	-	33.5万	-	46.6万	43.0万	46.0万	35.0万
3DK	36.3万	28.9万	-	40.3万	46.5万	43.1万	37.2万	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.67万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.52万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,400万	38.1万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.97万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,290万	51.39万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,900万	45.3万/㎡
2024年8月	低層	3DK	60㎡〜	2,380万	37.18万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,798万	28.55万/㎡
2024年3月	低層	4DK	60㎡〜	2,580万	42.73万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,500万	40.66万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,798万	28.55万/㎡
2023年10月	低層	3DK	60㎡〜	2,599万	40.59万/㎡
2023年10月	低層	3DK	60㎡〜	2,599万	42.44万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.47万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.83万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	70㎡〜	2,520万	34.22万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.54万/㎡
2023年4月	低層	3DK	60㎡〜	2,799万	45.7万/㎡
2023年4月	低層	3DK	60㎡〜	2,799万	43.72万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.47万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.72万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,430万	37.96万/㎡
2022年12月	中層	3DK	60㎡〜	2,980万	46.54万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,550万	41.47万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.72万/㎡
2021年7月	中層	3DK	60㎡〜	2,480万	40.34万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.23万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	75㎡〜	2,300万	29.73万/㎡
2019年12月	高層	3DK	60㎡〜	1,780万	28.95万/㎡
2018年12月	低層	3DK	60㎡〜	2,380万	38.71万/㎡
2018年12月	低層	3DK	60㎡〜	2,080万	33.83万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.18万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.36万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,399万	39.02万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,429万	39.51万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.02万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.3万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,449万	39.83万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.02万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,449万	39.83万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,599万	42.27万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,488万	33.78万/㎡
2017年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,830万	29.88万/㎡
2017年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,830万	28.59万/㎡
2017年3月	中層	3DK	60㎡〜	2,000万	32.53万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,699万	43.9万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,450万	21.77万/㎡
2015年11月	高層	3DK	60㎡〜	1,730万	28.14万/㎡
2014年8月	中層	3DK	60㎡〜	1,550万	24.61万/㎡
2014年7月	中層	3DK	60㎡〜	1,500万	24.84万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額97,179円。3LDKなら月額96,000円が相場です。

1LDK

115,000円

110,000〜120,000円

2LDK

97,179円

80,000〜130,000円

3DK

81,462円

75,000〜89,000円

3LDK

96,000円

80,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

33件

10〜15万

14件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,114円/㎡
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,122円/㎡
2025年3月	低層	3DK	60㎡〜	85,000円	1,327円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,382円/㎡
2023年12月	低層	3DK	60㎡〜	85,000円	1,327円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,633円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,939円/㎡
2023年9月	高層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,484円/㎡
2023年8月	高層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,545円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,450円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,594円/㎡
2023年4月	低層	3DK	50㎡〜	89,000円	1,706円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,708円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,939円/㎡
2023年2月	高層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,545円/㎡
2022年12月	高層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,464円/㎡
2022年11月	高層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,837円/㎡
2022年7月	高層	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,718円/㎡
2021年12月	中層	3DK	45㎡〜	80,000円	1,633円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,201円/㎡
2021年10月	中層	3DK	60㎡〜	75,000円	1,220円/㎡
2021年7月	中層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,531円/㎡
2021年4月	高層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,718円/㎡
2021年3月	中層	3DK	60㎡〜	75,000円	1,220円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,702円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,547円/㎡
2021年1月	高層	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,874円/㎡
2021年1月	中層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,531円/㎡
2020年7月	低層	3DK	60㎡〜	85,000円	1,382円/㎡
2020年6月	低層	3DK	60㎡〜	85,000円	1,327円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。