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TOP›京都府›京都市左京区›高野東開町›東大路高野第3住宅

東大路高野第3住宅

京都府京都市左京区高野東開町1-23 | 築45年 | 17棟

このページは17棟をまとめた東大路高野第3住宅全体の相場です（成約 110件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
東大路高野第3住宅
最新データ 2025年9月
売買54件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（39.5万円）より11.5%低く、京都市左京区全体の平均（56.2万円）より37.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、11年間で40.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には115,000円へ、27.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
33.9〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン
57.2万円/㎡
補正係数 ×0.696
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 247件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・23件）で、平均2,641万円です。2LDKが最も高く平均2,641万円、3LDKは平均2,139万円です。
2LDK 23件 2,641万円
3DK 19件 2,279万円
3LDK 11件 2,139万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 2,641万 1,780万 3,598万
3DK 19件 2,279万 1,653万 3,372万
3LDK 11件 2,139万 1,502万 2,702万

階数別の㎡単価

1-3階 38.1万/㎡ 21件
4-7階 35.6万/㎡ 33件

物件概要

所在地京都府京都市左京区高野東開町1-23
築年月1981-04（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数42戸
専有面積61.49m² ～ 64.03m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社住宅都市整備公団
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（17棟）

東大路高野第3住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1981年 7階建 42戸 - - - 1件
16棟 1981年 7階建 42戸 12件 43.1万 - -
18棟 1981年 5階建 20戸 2件 28.4万 2件 -
19棟 1981年 5階建 30戸 4件 38万 - -
21号棟 1981年 7階建 - - - - -
22棟 1981年 7階建 20戸 8件 35.5万 2件 -
25棟 1981年 7階建 42戸 2件 32.5万 10件 -
27棟 1981年 5階建 654戸 - - - 1件
28棟 1981年 7階建 42戸 38件 40.3万 - -
31号棟 1981年 5階建 - - - - 1件
32棟 1984年 7階建 654戸 12件 39.8万 56件 -
34棟 1981年 3階建 654戸 2件 29.7万 - -
35棟 1981年 5階建 654戸 12件 30.8万 4件 1件
36棟 1981年 5階建 654戸 2件 21.8万 4件 1件
37棟 1981年 3階建 - 2件 38.5万 - -
39棟 1981年 5階建 654戸 12件 24.6万 - -
40棟 - - - - - - -
44棟 1981年 3階建 8戸 2件 34.2万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
元田中駅
叡山電鉄叡山本線
徒歩7分
🚉
茶山・京都芸術大学駅
叡山電鉄叡山本線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市立養徳小学校
中学校
京都市立高野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東大路高野第3住宅 1981 42戸 35.0万 2,150万
東大路高野第3住宅42棟 1981 20戸 - -
東大路高野第3住宅43棟 1981 12戸 - -
東大路高野第3住宅26棟 1981 10戸 - -
東大路高野第3住宅33棟 1981 654戸 - -
東大路高野第3住宅15棟 1981 20戸 - -
東大路高野第3住宅24棟 1981 28戸 - -
東大路高野第2住宅10棟 1980 6戸 - -
東大路高野第2住宅1棟 1980 12戸 - -
東大路高野第2住宅 1980 330戸 36.4万 2,690万
パデシオン洛北ザ・ミッドレジデンス 2013 110戸 - -

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,780万円 61.49㎡ 45.2万円 2LDK - 南西
1,680万円 66.62㎡ 25.2万円 4DK - 南
1,880万円 66.62㎡ 28.2万円 3LDK - 南
1,680万円 63㎡ 26.7万円 3LDK - 南西
2,480万円 66.62㎡ 37.2万円 3LDK - 南西

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 14件
2,000〜3,000万 37件
3,000〜4,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 30.7万 - - - - - 34.1万 34.4万
2LDK 39.2万 - 33.5万 - 46.6万 43.0万 46.0万 35.0万
3DK 36.3万 28.9万 - 40.3万 46.5万 43.1万 37.2万 -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.67万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.52万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,400万 38.1万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,150万 34.97万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 60㎡〜 3,290万 51.39万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,900万 45.3万/㎡
2024年8月 低層 3DK 60㎡〜 2,380万 37.18万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,798万 28.55万/㎡
2024年3月 低層 4DK 60㎡〜 2,580万 42.73万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,500万 40.66万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,798万 28.55万/㎡
2023年10月 低層 3DK 60㎡〜 2,599万 40.59万/㎡
2023年10月 低層 3DK 60㎡〜 2,599万 42.44万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.47万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.83万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 70㎡〜 2,520万 34.22万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.54万/㎡
2023年4月 低層 3DK 60㎡〜 2,799万 45.7万/㎡
2023年4月 低層 3DK 60㎡〜 2,799万 43.72万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.47万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.72万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,430万 37.96万/㎡
2022年12月 中層 3DK 60㎡〜 2,980万 46.54万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 60㎡〜 2,550万 41.47万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.72万/㎡
2021年7月 中層 3DK 60㎡〜 2,480万 40.34万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.23万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 75㎡〜 2,300万 29.73万/㎡
2019年12月 高層 3DK 60㎡〜 1,780万 28.95万/㎡
2018年12月 低層 3DK 60㎡〜 2,380万 38.71万/㎡
2018年12月 低層 3DK 60㎡〜 2,080万 33.83万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.18万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.36万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,399万 39.02万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,429万 39.51万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.02万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.3万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,449万 39.83万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.02万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,449万 39.83万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 60㎡〜 2,599万 42.27万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,488万 33.78万/㎡
2017年4月 中層 3DK 60㎡〜 1,830万 29.88万/㎡
2017年4月 中層 3DK 60㎡〜 1,830万 28.59万/㎡
2017年3月 中層 3DK 60㎡〜 2,000万 32.53万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,699万 43.9万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 65㎡〜 1,450万 21.77万/㎡
2015年11月 高層 3DK 60㎡〜 1,730万 28.14万/㎡
2014年8月 中層 3DK 60㎡〜 1,550万 24.61万/㎡
2014年7月 中層 3DK 60㎡〜 1,500万 24.84万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額97,696円。3LDKなら月額94,200円が相場です。
2LDK 97,696円 80,000〜130,000円
3DK 80,455円 75,000〜85,000円
3LDK 94,200円 80,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 4件
8〜10万 25件
10〜15万 10件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,114円/㎡
2025年7月 低層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,122円/㎡
2025年3月 低層 3DK 60㎡〜 85,000円 1,327円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,382円/㎡
2023年12月 低層 3DK 60㎡〜 85,000円 1,327円/㎡
2023年12月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,633円/㎡
2023年10月 高層 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,939円/㎡
2023年9月 高層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,484円/㎡
2023年8月 高層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,545円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,594円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,708円/㎡
2023年4月 高層 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,939円/㎡
2023年2月 高層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,545円/㎡
2022年12月 高層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,464円/㎡
2022年11月 高層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,837円/㎡
2021年12月 中層 3DK 45㎡〜 80,000円 1,633円/㎡
2021年11月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,201円/㎡
2021年10月 中層 3DK 60㎡〜 75,000円 1,220円/㎡
2021年7月 中層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,531円/㎡
2021年3月 中層 3DK 60㎡〜 75,000円 1,220円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,702円/㎡
2021年1月 中層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,531円/㎡
2020年7月 低層 3DK 60㎡〜 85,000円 1,382円/㎡
2020年6月 低層 3DK 60㎡〜 85,000円 1,327円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,633円/㎡
2020年1月 高層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,301円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,633円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,668円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,702円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,633円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。