高野西開町のマンション相場
京都府京都市左京区高野西開町 | 52件の成約データ
京都府京都市左京区高野西開町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.0万円（成約52件、前年比+20.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価92.1万円に対し、築45年は30.0万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
92.1万/㎡
築15年
2件
55.5万/㎡
築20年
3件
40.7万/㎡
築25年
5件
41.5万/㎡
築30年
8件
34.7万/㎡
築35年
13件
41.3万/㎡
築40年
8件
35.9万/㎡
築45年
10件
30.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＤＫの平均価格は1,938万円。
３ＬＤＫ
18件
3,256万円
３ＤＫ
5件
1,789万円
２ＬＤＫ
13件
2,300万円
１ＤＫ
2件
1,167万円
１Ｋ
6件
770万円
２ＤＫ
3件
1,938万円
平均㎡単価
36.0万/㎡
前年比 ▲20.2%
平均価格
2,105万円
取引実績
52件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.5万円から2026年は㎡43.6万円へ、18年間で+47.9%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
63
築16-20年
43
築21-25年
34
築26-30年
29
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,881万円
18件
２ＬＤＫ
2,054万円
13件
１Ｋ
613万円
6件
３ＤＫ
1,720万円
5件
２ＤＫ
1,467万円
3件
１ＤＫ
1,050万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ
5,300万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
55㎡〜
・３ＤＫ
30.9万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
670万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
33.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＤＫ
35.4万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高野西開町のマンション一覧（6棟）
高野川ハイツ
築49年
| 7階建
| 116戸
1,800万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買35件
フレックス高野
築38年
| 5階建
| 49戸
2,699万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買27件
デリード北大路
築36年
| 7階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ネバーランド京都下鴨東
築19年
| 地下1階付7階建
| 36戸
8,780万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買22件
東大路高野第1住宅
築47年
| 5階建
| 96戸
2,380万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買4件
FLEX高野
築38年
| 5階建
| 48戸
売買0件
市場環境（京都市左京区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,725 | - |
| 2017 | 155,594 | - |
| 2019 | 154,887 | -142 |
| 2021 | 151,901 | +270 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
| 2024 | 150,504 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区のマンションマップ
京都市左京区内のエリアランキング
高野西開町は京都市左京区内14地区中10位（上位29%）。
単価36.0万/㎡。
1つ上の高野蓼原町とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）