ネバーランド京都下鴨東
京都府京都市左京区高野西開町34-9 | 築19年 | 36戸
推定相場
ネバーランド京都下鴨東
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は96.5万円。周辺エリア平均（55.1万円）を75.1%上回って、京都市左京区全体の平均（56.2万円）を71.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920112013201520252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.5万/㎡から2026年は96.5万/㎡へ、17年間で19.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 7,298万 | 4,989万 | 11,195万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は96.5万円で、1-5階（67.3万円）と比べて29.2万円（+43.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区高野西開町34-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.57m² ～ 114.56m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
茶山・京都芸術大学駅
叡山電鉄叡山本線
🚉
徒歩15分
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立養徳小学校
中学校
京都市立高野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド京都下鴨東 | 2007 | 36戸 | 96.5万 | 8,780万 |
| 東大路高野第1住宅 | 1979 | 96戸 | 37.2万 | 2,380万 |
| 東大路高野第1住宅3号棟 | 1979 | 92戸 | - | - |
| フレックス高野 | 1988 | 49戸 | 52.6万 | 2,699万 |
| FLEX高野 | 1988 | 48戸 | - | - |
| 高野川ハイツ | 1977 | 116戸 | 32.7万 | 1,800万 |
| 東大路高野第2住宅10棟 | 1980 | 6戸 | - | - |
| 東大路高野第2住宅1棟 | 1980 | 12戸 | - | - |
| 東大路高野第2住宅 | 1980 | 330戸 | 36.4万 | 2,690万 |
| 東大路高野第3住宅28棟 | 1981 | 42戸 | 35.0万 | 2,150万 |
| 東大路高野第3住宅42棟 | 1981 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.4万 | 56.4万 | 60.8万 | 56.7万 | 68.1万 | 62.6万 | 77.5万 | 96.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,780万 | 96.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,780万 | 96.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,970万 | 65.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 69.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 69.03万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,500万 | 71.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 63.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.66万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.82万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.41万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.07万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.32万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.68万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.69万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,800万 | 73.21万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 80.53万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 80.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。