高野川ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、12年間で40.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜88,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.6万円/㎡

レンジ

36.2〜49.0万円/㎡

市区町村ベースライン

57.2万円/㎡

補正係数 ×0.744

代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 247件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・14件）で、平均1,842万円です。2LDKが最も高く平均2,154万円、1SLDKは平均1,771万円です。

1SLDK 3件 1,771万円

2LDK 10件 2,154万円

3DK 14件 1,842万円

3LDK 7件 1,835万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,771万	1,534万	2,032万
2LDK	10件	2,154万	1,568万	2,591万
3DK	14件	1,842万	1,281万	2,353万
3LDK	7件	1,835万	1,346万	2,303万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（31.3万円）と比べて1.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 31.3万/㎡ 8件

4-7階 32.3万/㎡ 27件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市左京区高野西開町38-1
築年月	1977-03（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	116戸
専有面積	46.16m² ～ 64.56m²
分譲会社	近畿土地
施工会社	東急建設
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

茶山・京都芸術大学駅

叡山電鉄叡山本線

徒歩2分

学区情報

小学校

京都市立養徳小学校

中学校

京都市立高野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高野川ハイツ	1977	116戸	32.7万	1,800万
デリード北大路	1990	54戸	56.5万	3,980万
東大路高野第2住宅10棟	1980	6戸	-	-
東大路高野第2住宅1棟	1980	12戸	-	-
東大路高野第2住宅	1980	330戸	36.4万	2,690万
東大路高野第1住宅	1979	96戸	37.2万	2,380万
東大路高野第3住宅28棟	1981	42戸	35.0万	2,150万
東大路高野第3住宅42棟	1981	20戸	-	-
東大路高野第3住宅43棟	1981	12戸	-	-
東大路高野第3住宅26棟	1981	10戸	-	-
東大路高野第3住宅33棟	1981	654戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,580万円	55㎡	46.9万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 26件

2,000〜3,000万 9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	30.6万	-	-	34.7万	26.9万	32.7万	32.7万
2LDK	27.8万	-	-	34.9万	-	-	49.5万	47.1万
1SLDK	-	29.9万	-	-	-	-	38.5万	-
3LDK	26.7万	23.8万	31.4万	33.8万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,800万	32.73万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,590万	47.1万/㎡
2025年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,800万	32.73万/㎡
2024年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,180万	38.45万/㎡
2024年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,800万	32.73万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.55万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,700万	49.09万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.91万/㎡
2023年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,480万	26.92万/㎡
2022年9月	高層	3DK	55㎡〜	1,750万	31.82万/㎡
2022年8月	高層	3DK	55㎡〜	1,750万	31.82万/㎡
2022年5月	中層	3DK	55㎡〜	2,080万	37.82万/㎡
2022年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,890万	34.37万/㎡
2022年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,080万	37.82万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,200万	34.93万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.77万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.43万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,450万	24.48万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.02万/㎡
2019年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,880万	29.85万/㎡
2019年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	36.01万/㎡
2019年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	25.1万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.67万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,530万	27.82万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	55㎡〜	1,380万	25.1万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.26万/㎡
2017年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,420万	25.82万/㎡
2016年9月	中層	3DK	45㎡〜	1,380万	27.88万/㎡
2016年9月	中層	3DK	45㎡〜	1,680万	33.95万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,450万	29.3万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,420万	22.54万/㎡
2014年5月	低層	3DK	45㎡〜	1,350万	27.28万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.09万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.09万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額82,071円。3LDKなら月額92,500円が相場です。

2LDK 82,071円 75,000〜93,000円

3DK 80,000円 80,000〜80,000円

3LDK 92,500円 85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 3件

8〜10万 20件

10〜15万 2件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,733円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,476円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,691円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,349円/㎡
2022年12月	中層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,503円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,625円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,733円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,349円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,429円/㎡
2020年9月	中層	3DK	45㎡〜	80,000円	1,733円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,925円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,625円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,733円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,508円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,587円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,587円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,925円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,508円/㎡
2019年5月	中層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,503円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,397円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,429円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,625円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,519円/㎡