東大路高野第1住宅
京都府京都市左京区高野西開町 | 築47年 | 2棟
推定相場
東大路高野第1住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.2万円。周辺エリア平均（55.1万円）より32.5%低く、京都市左京区全体の平均（56.2万円）より33.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の35.9万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、5年間で16.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
33.9〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン
57.2万円/㎡
補正係数 ×0.696
代表面積 61.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・7件）で、平均2,233万円です。2LDKが最も高く平均3,241万円、２ＤＫは平均1,644万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,919万 | 1,371万 | 2,600万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,659万 | 1,398万 | 1,919万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,233万 | 1,722万 | 3,132万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,644万 | 1,473万 | 1,945万 |
| 2LDK | 4件 | 3,241万 | 2,657万 | 3,711万 |
| 3DK | 6件 | 2,277万 | 2,039万 | 2,933万 |
| 3LDK | 2件 | 2,177万 | 2,125万 | 2,229万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区高野西開町 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 61.49m² ～ 64.03m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
東大路高野第1住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 25件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 5階建 | 96戸 | 4件 | 37.9万 | 17件 | - |
| 1号棟 | 1979年 | 7階建 | 92戸 | 20件 | 40.3万 | 2件 | - |
| 2号棟 | 1979年 | 5階建 | 92戸 | 1件 | 33.02万 | 6件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
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徒歩8分
茶山・京都芸術大学駅
叡山電鉄叡山本線
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徒歩11分
元田中駅
叡山電鉄叡山本線
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徒歩15分
一乗寺駅
叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立養徳小学校
中学校
京都市立高野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東大路高野第1住宅 | 1979 | 96戸 | 37.2万 | 2,380万 |
| ネバーランド京都下鴨東 | 2007 | 36戸 | 96.5万 | 8,780万 |
| 東大路高野第1住宅3号棟 | 1979 | 92戸 | - | - |
| 高野川ハイツ | 1977 | 116戸 | 32.7万 | 1,800万 |
| 東大路高野第2住宅10棟 | 1980 | 6戸 | - | - |
| 東大路高野第2住宅1棟 | 1980 | 12戸 | - | - |
| 東大路高野第2住宅 | 1980 | 330戸 | 36.4万 | 2,690万 |
| 東大路高野第3住宅28棟 | 1981 | 42戸 | 35.0万 | 2,150万 |
| 東大路高野第3住宅42棟 | 1981 | 20戸 | - | - |
| 東大路高野第3住宅43棟 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 東大路高野第3住宅26棟 | 1981 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | - | - | - | 36.2万 | - |
| 2LDK | 38.7万 | - | 51.7万 | 50.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3K | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額96,000円。4DKなら月額92,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 104,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,500円 | 1,342円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,500円 | 1,279円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。