八瀬野瀬町のマンション相場
京都府京都市左京区八瀬野瀬町 | 71件の成約データ
京都府京都市左京区八瀬野瀬町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約71件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価24.9万円に対し、築35年は23.1万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
17件
24.9万/㎡
築25年
19件
23.4万/㎡
築30年
22件
18.1万/㎡
築35年
10件
23.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。１ＬＤＫの平均価格は1,482万円。
３ＬＤＫ
39件
1,310万円
２ＬＤＫ
20件
1,530万円
１ＬＤＫ
7件
1,482万円
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
1,142万円
取引実績
71件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2026年は㎡27.1万円へ、18年間で+96.4%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,071万円
39件
２ＬＤＫ
1,252万円
20件
１ＬＤＫ
1,261万円
7件
２ＤＫ
1,200万円
1件
１Ｒ
1,700万円
1件
３ＤＫ
920万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１Ｒ
28.3万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＤＫ
17.1万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2023年第3四半期
550万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八瀬野瀬町のマンション一覧（3棟）
グローバル八瀬1
築31年
| 地下1階付4階建
| 27戸
1,300万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買19件
八瀬鱒乃坊アーバンコンフォート
築38年
| 7階建
| 182戸
売買0件
グローバル八瀬2
築30年
| 3階建
| 16戸
売買0件
市場環境（京都市左京区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,725 | - |
| 2017 | 155,594 | - |
| 2019 | 154,887 | -142 |
| 2021 | 151,901 | +270 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
| 2024 | 150,504 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区のマンションマップ
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八瀬野瀬町は京都市左京区内14地区中14位（上位0%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の下鴨夜光町とは45%の差。