下鴨夜光町のマンション相場
京都府京都市左京区下鴨夜光町 | 37件の成約データ
京都府京都市左京区下鴨夜光町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約37件、前年比-23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価28.6万円に対し、築40年は22.1万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
7件
28.6万/㎡
築30年
13件
28.7万/㎡
築35年
15件
32.2万/㎡
築40年
2件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（25件）。１Ｋの平均価格は561万円。
１Ｒ
8件
443万円
１Ｋ
25件
561万円
平均㎡単価
26.5万/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
468万円
取引実績
37件
平均面積
18㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2010201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡27.0万円から2025年は㎡26.1万円へ、15年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
477万円
25件
１Ｒ
454万円
8件
１ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400万円
15㎡〜
・１Ｒ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
510万円
20㎡〜
・１Ｒ
25.5万/㎡
2024年第3四半期
500万円
20㎡〜
・１Ｒ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
800万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
500万円
25㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
900万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2024年第2四半期
500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
25.0万/㎡
2024年第1四半期
450万円
20㎡〜
・１Ｋ
22.5万/㎡
2024年第1四半期
410万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
27.3万/㎡
2023年第4四半期
500万円
築未改装年・
15㎡〜
・１ＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下鴨夜光町のマンション一覧（1棟）
コスモエル下鴨
築41年
| 5階建
| 35戸
売買0件
市場環境（京都市左京区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,725 | - |
| 2017 | 155,594 | - |
| 2019 | 154,887 | -142 |
| 2021 | 151,901 | +270 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
| 2024 | 150,504 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区のマンションマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨夜光町は京都市左京区内14地区中13位（上位7%）。
単価26.5万/㎡。
1つ上の聖護院蓮華蔵町とは23%の差。