パデシオン洛北ザ・ミッドレジセンス
京都府京都市左京区高野東開町1-2 | 築13年 | 110戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.3万/㎡から2026年は72万/㎡へ、13年間で27.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万9万
201520162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2022年には188,000円へ、63.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.2万円/㎡
レンジ
86.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.2万円/㎡
補正係数 ×2.206
補正係数 ×2.206
代表面積 70.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 266件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均5,021万円です。4LDKが最も高く平均5,793万円、2LDKは平均3,487万円です。
2LDK
3,487万
3件
2SLDK
4,917万
3件
3LDK
5,021万
28件
4LDK
5,793万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,487万 | 3,139万 | 3,962万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,917万 | 4,300万 | 5,361万 |
| 3LDK | 28件 | 5,021万 | 4,079万 | 6,739万 |
| 4LDK | 4件 | 5,793万 | 5,380万 | 6,147万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.5万円で、1-2階（61.6万円）と比べて1.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
20件
61.6万/㎡
3階以上
18件
63.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区高野東開町1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-06（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 56.52m² ～ 95.10m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
養徳小学校
中学校
高野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン洛北ザ・ミッドレジセンス | 2013 | 110戸 | 72.0万 | 5,280万 |
| パデシオン洛北ザ・ミッドレジデンス | 2013 | 110戸 | - | - |
| パレス洛北A棟 | 1978 | 109戸 | 48.2万 | 3,180万 |
| 東大路高野第2住宅 | 1980 | 330戸 | 36.4万 | 2,690万 |
| プレサンスロジェ洛北 | 2014 | 62戸 | 76.5万 | 5,780万 |
| デリード北大路 | 1990 | 54戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| 東大路高野公団 | 1980 | - | 23.6万 | 1,490万 |
| 東大路高野住宅 | 1981 | 654戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| 高野川ハイツ | 1977 | 116戸 | 32.7万 | 1,800万 |
| 東大路高野第3住宅28棟 | 1981 | 42戸 | 35.0万 | 2,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,380万円 | 73.38㎡ | 73.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.5万 | 65.9万 | 65.1万 | 65.0万 | 67.4万 | 60.0万 | 75.1万 | 72.0万 |
| 2LDK | 58.0万 | 59.8万 | - | 60.8万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 59.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 60.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,430万 | 63.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 65.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 65.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 62.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 64.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,690万 | 66.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 56.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.56万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.7万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.7万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額127,000円。
3LDK
105,000〜155,000円
127,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,700円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。