下鴨宮崎町の一戸建て相場
京都府京都市左京区下鴨宮崎町 | 57件の成約データ
京都府京都市左京区下鴨宮崎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.6万円（成約57件、前年比+0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,178万
80〜100㎡
17件
3,896万
100〜120㎡
11件
5,548万
120〜150㎡
6件
5,538万
150㎡以上
9件
13,864万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,616万
4〜6m
19件
4,870万
6〜8m
18件
8,091万
8m以上
3件
5,818万
平均㎡単価
39.6万/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
4,947万円
取引実績
57件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
25万
32万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
43
築11-15年
58
築16-20年
45
築21-25年
48
築26-30年
33
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,667万円
3件
３ＬＤＫ
3,700万円
2件
３ＤＫ
3,400万円
1件
７ＤＫ
4,300万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
70㎡〜
35.7万/㎡
2025年第2四半期
7,100万円
185㎡〜
38.4万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
95㎡〜
・３ＤＫ
35.8万/㎡
2025年第1四半期
600万円
35㎡〜
17.1万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
60㎡〜
41.7万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
52.6万/㎡
2024年第1四半期
13,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
68.4万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
90㎡〜
55.6万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
33.8万/㎡
2023年第3四半期
17,000万円
400㎡〜
42.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,725 | - |
| 2017 | 155,594 | - |
| 2019 | 154,887 | -142 |
| 2021 | 151,901 | +270 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
| 2024 | 150,504 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨宮崎町は京都市左京区内21地区中3位（上位86%）。
単価39.6万/㎡。
1つ上の下鴨松ノ木町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
下鴨宮崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区下鴨宮崎町１２８番４０ | 36.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京阪出町柳 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）