下鴨貴船町の一戸建て相場
京都府京都市左京区下鴨貴船町 | 30件の成約データ
京都府京都市左京区下鴨貴船町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,371万
80〜100㎡
8件
3,607万
100〜120㎡
5件
5,563万
120〜150㎡
5件
6,357万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,461万
4〜6m
5件
4,178万
6〜8m
9件
5,318万
平均㎡単価
38.4万/㎡
平均価格
4,022万円
取引実績
30件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
36万
'08'14'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
52
築11-15年
54
築16-20年
59
築21-25年
36
築26-30年
40
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,740万円
5件
５Ｋ
2,650万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
５ＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800万円
135㎡〜
・５Ｋ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
135㎡〜
13.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
80㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
6,800万円
200㎡〜
34.0万/㎡
2024年第1四半期
6,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
85㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
58.8万/㎡
2024年第1四半期
7,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6万/㎡
2024年第1四半期
7,500万円
130㎡〜
57.7万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.9万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
95㎡〜
・５Ｋ
36.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,725 | - |
| 2017 | 155,594 | - |
| 2019 | 154,887 | -142 |
| 2021 | 151,901 | +270 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
| 2024 | 150,504 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨貴船町は京都市左京区内21地区中4位（上位81%）。
単価38.4万/㎡。
1つ上の下鴨宮崎町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）