下鴨松ノ木町の一戸建て相場
京都府京都市左京区下鴨松ノ木町 | 43件の成約データ
京都府京都市左京区下鴨松ノ木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.3万円（成約43件、前年比+21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,414万円。木造（3,296万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,414万
木造
37件
3,296万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
2,116万
80〜100㎡
13件
3,757万
100〜120㎡
5件
5,327万
150㎡以上
4件
4,479万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
3,497万
4〜6m
11件
3,516万
6〜8m
3件
3,401万
8m以上
4件
4,159万
平均㎡単価
40.3万/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
3,249万円
取引実績
43件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
43万
31万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
59
築11-15年
42
築16-20年
40
築21-25年
42
築26-30年
46
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,320万円
5件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
45㎡〜
11.1万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
75㎡〜
52.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
60㎡〜
61.7万/㎡
2025年第1四半期
500万円
40㎡〜
12.5万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
90㎡〜
27.8万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
50㎡〜
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,725 | - |
| 2017 | 155,594 | - |
| 2019 | 154,887 | -142 |
| 2021 | 151,901 | +270 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
| 2024 | 150,504 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨松ノ木町は京都市左京区内21地区中2位（上位90%）。
単価40.3万/㎡。
1つ上の下鴨芝本町とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）