下鴨蓼倉町の一戸建て相場

Name: 下鴨蓼倉町の一戸建て相場データ（京都市左京区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京都市左京区下鴨蓼倉町 | 86件の成約データ

京都府京都市左京区下鴨蓼倉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.1万円（成約86件、前年比+2.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下鴨蓼倉町の一戸建て

60件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,045万円

うち土地分

7,551万円

うち建物分

494万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,256万円。木造（3,825万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,256万

3件

木造

3,825万

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,865万

22件

80〜100㎡

4,475万

30件

100〜120㎡

4,639万

13件

120〜150㎡

5,920万

10件

150㎡以上

4,910万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,716万

61件

4〜6m

4,943万

18件

6〜8m

4,314万

6件

下鴨蓼倉町 37.1万/㎡京都市左京区内 5位/21地区

平均㎡単価

37.1万/㎡

前年比 ▲2.7%

平均価格

3,732万円

取引実績

86件

平均面積

104㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

45万

47万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,200万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,800万円

2件

５ＬＤＫ

4,700万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

４ＤＫ

3,100万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

３Ｋ

1,500万円

1件

４ＬＤＫ

5,800万円

1件

５ＤＫ

2,300万円

1件

３ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 50㎡〜・３Ｋ＋Ｓ 32.0万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 62.1万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 65.7万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 45.3万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 125㎡〜・５ＬＤＫ 36.8万/㎡

2024年第3四半期 3,300万円 85㎡〜 38.8万/㎡

2024年第3四半期 5,800万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 61.1万/㎡

2024年第3四半期 5,800万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 55.2万/㎡

2024年第3四半期 7,700万円 120㎡〜 64.2万/㎡

2024年第3四半期 1,700万円 70㎡〜 24.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市左京区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	155,725	-
2017	155,594	-
2019	154,887	-142
2021	151,901	+270
2023	151,480	-29
2024	150,504	-227

所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年-4.7%

京都市左京区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市左京区の一戸建てマップ

京都市左京区内のエリアランキング

下鴨蓼倉町は京都市左京区内21地区中5位（上位76%）。単価37.1万/㎡。 1つ上の下鴨貴船町とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 下鴨芝本町

43.1万

+16%

2 下鴨松ノ木町

40.3万

+9%

3 下鴨宮崎町

39.6万

+7%

4 下鴨貴船町

38.4万

+4%

5 下鴨蓼倉町 ◀

37.1万

―

6 浄土寺西田町

36.6万

-1%

7 一乗寺中ノ田町

36.0万

-3%

中価格帯（8〜14位）

8 高野泉町

35.6万

-4%

14 上高野畑町

23.0万

-38%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 岩倉花園町

21.2万

-43%

21 岩倉中在地町

14.0万

-62%

他 5 地区

最寄り駅の相場

下鴨蓼倉町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京都市左京区下鴨蓼倉町６１番４８	34.3万/㎡	+0.9%	住宅	京阪出町柳 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）