吉田神楽岡町の一戸建て相場
京都府京都市左京区吉田神楽岡町 | 41件の成約データ
京都府京都市左京区吉田神楽岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.1万円（成約41件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,970万
80〜100㎡
8件
3,492万
100〜120㎡
6件
5,526万
120〜150㎡
5件
5,697万
150㎡以上
7件
8,096万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
6,598万
4〜6m
10件
3,283万
6〜8m
12件
3,337万
8m以上
7件
5,506万
平均㎡単価
29.1万/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
4,014万円
取引実績
41件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
34万
27万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
48
築11-15年
47
築21-25年
35
築31年以上
24
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,350万円
2件
３Ｋ
985万円
2件
３ＬＤＫ
5,950万円
2件
６ＬＤＫ
12,000万円
1件
８ＬＤＫ
4,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
12,000万円
1件
４ＬＤＫ
5,100万円
1件
４ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
35㎡〜
・３Ｋ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
35.5万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
36.6万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
870万円
35㎡〜
・３Ｋ
24.9万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
100㎡〜
38.0万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
680㎡〜
・６ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2024年第1四半期
940万円
30㎡〜
31.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,725 | - |
| 2017 | 155,594 | - |
| 2019 | 154,887 | -142 |
| 2021 | 151,901 | +270 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
| 2024 | 150,504 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
吉田神楽岡町は京都市左京区内21地区中11位（上位48%）。
単価29.1万/㎡。
1つ上の浄土寺下南田町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）