岩倉幡枝町の一戸建て相場

Name: 岩倉幡枝町の一戸建て相場データ（京都市左京区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京都市左京区岩倉幡枝町 | 152件の成約データ他の種別: 土地

京都府京都市左京区岩倉幡枝町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約152件、前年比+12.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岩倉幡枝町の一戸建て

132件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,841万円

うち土地分

5,347万円

うち建物分

494万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,932万円。木造（4,726万円）との差は301%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,932万

4件

軽量鉄骨造

7,814万

4件

木造

4,726万

124件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,117万

14件

80〜100㎡

3,893万

39件

100〜120㎡

5,129万

49件

120〜150㎡

5,878万

24件

150㎡以上

9,806万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,880万

6件

4〜6m

3,289万

12件

6〜8m

5,380万

98件

8m以上

6,442万

32件

岩倉幡枝町 25.3万/㎡京都市左京区内 12位/21地区

平均㎡単価

25.3万/㎡

前年比 ▲12.5%

平均価格

4,830万円

取引実績

152件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

16万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,680万円

15件

３ＬＤＫ

4,600万円

10件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,450万円

2件

６ＬＤＫ

4,950万円

2件

２ＬＤＫ

2,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

７ＬＤＫ

16,000万円

1件

４Ｋ

5,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,000万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 28.6万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 21.1万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 145㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 24.8万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 130㎡〜・４Ｋ 41.5万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 27.6万/㎡

2025年第3四半期 5,100万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 29.1万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 115㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 28.7万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 145㎡〜 37.9万/㎡

2025年第1四半期 4,900万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 28.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市左京区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	155,725	-
2017	155,594	-
2019	154,887	-142
2021	151,901	+270
2023	151,480	-29
2024	150,504	-227

所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年-4.7%

京都市左京区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市左京区の一戸建てマップ

京都市左京区内のエリアランキング

岩倉幡枝町は京都市左京区内21地区中12位（上位43%）。単価25.3万/㎡。 1つ上の吉田神楽岡町とは15%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 下鴨芝本町

43.1万

+70%

7 一乗寺中ノ田町

36.0万

+42%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 高野泉町

35.6万

+41%

9 岡崎西福ノ川町

31.5万

+24%

10 浄土寺下南田町

30.4万

+20%

11 吉田神楽岡町

29.1万

+15%

12 岩倉幡枝町 ◀

25.3万

―

13 岩倉三宅町

23.9万

-6%

14 上高野畑町

23.0万

-9%

お手頃帯（15〜21位）

15 岩倉花園町

21.2万

-16%

21 岩倉中在地町

14.0万

-45%

他 5 地区

最寄り駅の相場

岩倉幡枝町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京都市左京区岩倉幡枝町６０１番２９	16.6万/㎡	+1.8%	住宅	木野 940m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岩倉幡枝町の他の不動産相場

🏞️ 土地

岩倉幡枝町の土地相場 →