浄土寺下南田町の一戸建て相場
京都府京都市左京区浄土寺下南田町 | 31件の成約データ
京都府京都市左京区浄土寺下南田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約31件、前年比+23.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,125万
80〜100㎡
3件
2,671万
100〜120㎡
6件
4,205万
120〜150㎡
3件
3,669万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
3,299万
4〜6m
4件
2,297万
6〜8m
4件
2,163万
8m以上
4件
1,510万
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▲23.2%
平均価格
2,444万円
取引実績
31件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
71万
35万
'08'11'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築26-30年
35
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,550万円
2件
３ＤＫ
1,850万円
2件
４ＬＤＫ
6,200万円
2件
５Ｋ
1,700万円
1件
３Ｋ
1,100万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ
5,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
40㎡〜
・３ＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
35㎡〜
・３Ｋ
31.4万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
55㎡〜
30.9万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・５Ｋ
24.3万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
24.3万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
90㎡〜
・３ＤＫ
25.6万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
31.3万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
55㎡〜
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,725 | - |
| 2017 | 155,594 | - |
| 2019 | 154,887 | -142 |
| 2021 | 151,901 | +270 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
| 2024 | 150,504 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
浄土寺下南田町は京都市左京区内21地区中10位（上位52%）。
単価30.4万/㎡。
1つ上の岡崎西福ノ川町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）