岩倉村松町の一戸建て相場
京都府京都市左京区岩倉村松町 | 72件の成約データ
京都府京都市左京区岩倉村松町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約72件、前年比-3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,667万円。ＲＣ（1,483万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
59件
3,667万
ＲＣ
10件
1,483万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,476万
80〜100㎡
34件
3,125万
100〜120㎡
24件
3,503万
120〜150㎡
6件
3,982万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
63件
3,311万
8m以上
4件
3,588万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
3,238万円
取引実績
72件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
16万
18万
'08'12'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
15
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,481万円
21件
３ＬＤＫ
3,343万円
7件
５ＬＤＫ
1,400万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
４ＤＫ
1,900万円
1件
６ＬＤＫ
1,100万円
1件
５ＤＫ
580万円
1件
２ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
580万円
100㎡〜
・５ＤＫ
5.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
230㎡〜
16.1万/㎡
2023年第4四半期
11,000万円
720㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,725 | - |
| 2017 | 155,594 | - |
| 2019 | 154,887 | -142 |
| 2021 | 151,901 | +270 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
| 2024 | 150,504 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
岩倉村松町は京都市左京区内21地区中19位（上位10%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の岩倉長谷町とは9%の差。