岩倉長谷町の一戸建て相場
京都府京都市左京区岩倉長谷町 | 131件の成約データ 他の種別: 土地
京都府京都市左京区岩倉長谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約131件、前年比-27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,455万円。軽量鉄骨造（3,203万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
116件
3,455万
軽量鉄骨造
6件
3,203万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,613万
80〜100㎡
39件
3,277万
100〜120㎡
46件
3,536万
120〜150㎡
19件
3,555万
150㎡以上
13件
4,323万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,774万
6〜8m
82件
3,706万
8m以上
17件
4,203万
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
3,179万円
取引実績
131件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,469万円
16件
４ＬＤＫ
3,557万円
7件
５ＬＤＫ
3,075万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,067万円
3件
５ＤＫ
1,900万円
3件
４ＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
２ＬＤＫ
3,400万円
1件
６ＤＫ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.4万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
20.9万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
175㎡〜
14.9万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
205㎡〜
・５ＤＫ
10.7万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,725 | - |
| 2017 | 155,594 | - |
| 2019 | 154,887 | -142 |
| 2021 | 151,901 | +270 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
| 2024 | 150,504 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
岩倉長谷町は京都市左京区内21地区中18位（上位14%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の岩倉忠在地町とは4%の差。