岡崎天王町のマンション相場
京都府京都市左京区岡崎天王町 | 49件の成約データ
京都府京都市左京区岡崎天王町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.2万円（成約49件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.6万円に対し、築50年は29.3万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
78.6万/㎡
築5年
2件
65.2万/㎡
築10年
7件
71.9万/㎡
築15年
5件
73.7万/㎡
築25年
6件
35.1万/㎡
築30年
5件
48.7万/㎡
築35年
9件
45.1万/㎡
築40年
6件
43.7万/㎡
築50年
4件
29.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（17件）。２ＤＫの平均価格は2,377万円。
２ＬＤＫ
17件
2,965万円
１Ｋ
3件
489万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,018万円
１ＬＤＫ
5件
1,737万円
３ＬＤＫ
15件
5,766万円
２ＤＫ
3件
2,377万円
平均㎡単価
48.2万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
3,224万円
取引実績
49件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡49.2万円から2026年は㎡37.6万円へ、17年間で23.5%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
53
築11-15年
67
築16-20年
88
築21-25年
29
築26-30年
27
築31年以上
43
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,759万円
17件
３ＬＤＫ
5,107万円
15件
１ＬＤＫ
1,880万円
5件
１Ｋ
457万円
3件
２ＤＫ
1,967万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
２Ｋ
1,200万円
1件
１ＤＫ
400万円
1件
４ＬＤＫ
6,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
78.2万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.6万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
45㎡〜
・２Ｋ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第4四半期
590万円
25㎡〜
・１Ｋ
23.6万/㎡
2024年第2四半期
6,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
96.9万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
27.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡崎天王町のマンション一覧（5棟）
ネバーランド京都岡崎
築18年
| 5階建
| 29戸
6,780万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション京都岡崎第2
築40年
| 地下1階付4階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買23件
クレアガーデン京都岡崎
築23年
| 地下1階付6階建
| 34戸
11,900万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴィラ岡崎
築56年
| 4階建
| 64戸
売買0件
岡崎ガーデンズ
築42年
| 5階建
| 38戸
売買0件
市場環境（京都市左京区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,725 | - |
| 2017 | 155,594 | - |
| 2019 | 154,887 | -142 |
| 2021 | 151,901 | +270 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
| 2024 | 150,504 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区のマンションマップ
京都市左京区内のエリアランキング
岡崎天王町は京都市左京区内14地区中4位（上位71%）。
単価48.2万/㎡。
1つ上の田中関田町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）