東浦和の一戸建て相場

Name: 東浦和の一戸建て相場データ（さいたま市緑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市緑区東浦和 | 420件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市緑区東浦和の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.8万円（成約420件、前年比-0.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東浦和の一戸建て

378件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,699万円

うち土地分

6,152万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,516万円。木造（4,596万円）との差は542%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

29,516万

12件

鉄骨造

8,461万

27件

軽量鉄骨造

5,929万

12件

木造

4,596万

353件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

20,418万

10件

80〜100㎡

4,374万

101件

100〜120㎡

4,575万

205件

120〜150㎡

4,393万

28件

150㎡以上

9,680万

57件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,381万

65件

6〜8m

4,986万

260件

8m以上

8,871万

82件

東浦和 38.8万/㎡さいたま市緑区内 3位/16地区

平均㎡単価

38.8万/㎡

前年比 ▼0.7%

平均価格

5,005万円

取引実績

420件

平均面積

143㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万45万40万35万30万

38万

45万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,036万円

22件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,111万円

9件

３ＬＤＫ

4,150万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,460万円

5件

５ＬＤＫ

4,550万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,900万円

2件

５ＤＫ

4,700万円

1件

２ＬＤＫ

5,200万円

1件

４ＤＫ

1,100万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 31.3万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 53.3万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 48.9万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 51.8万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 47.0万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 61.5万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 28.3万/㎡

2025年第3四半期 6,300万円 185㎡〜 34.1万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 63.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市緑区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年

🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	119,336	-
2017	123,186	-
2019	127,245	+1,784
2021	131,324	+2,038
2023	133,648	+1,562
2024	134,711	+1,240

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%

さいたま市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市緑区の一戸建てマップ

さいたま市緑区内のエリアランキング

東浦和はさいたま市緑区内16地区中3位（上位81%）。単価38.8万/㎡。 1つ上の原山とは3%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 太田窪

42.9万

+11%

2 原山

39.9万

+3%

3 東浦和 ◀

38.8万

―

4 東大門

35.6万

-8%

5 美園

35.0万

-10%

6 大門

33.8万

-13%

中価格帯（7〜12位）

7 道祖土

33.8万

-13%

12 松木

26.0万

-33%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 芝原

25.4万

-34%

16 馬場

22.1万

-43%

他 2 地区

最寄り駅の相場

東浦和周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５	26.2万/㎡	+3.1%	住宅,店舗,その他	東浦和 300m
さいたま市緑区東浦和４丁目１７番４	24.2万/㎡	+3.0%	住宅	東浦和 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東浦和の他の不動産相場