道祖土の一戸建て相場

Name: 道祖土の一戸建て相場データ（さいたま市緑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市緑区道祖土 | 209件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県さいたま市緑区道祖土の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約209件、前年比-11.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

道祖土の一戸建て

193件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,998万円

うち土地分

4,451万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,720万円。木造（3,942万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,720万

4件

軽量鉄骨造

5,648万

4件

木造

3,942万

195件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,975万

5件

80〜100㎡

3,779万

78件

100〜120㎡

4,261万

112件

120〜150㎡

3,925万

6件

150㎡以上

6,453万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,024万

7件

4〜6m

3,984万

159件

6〜8m

4,452万

32件

道祖土 33.8万/㎡さいたま市緑区内 7位/16地区

平均㎡単価

33.8万/㎡

前年比 ▼11.3%

平均価格

3,644万円

取引実績

209件

平均面積

112㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

30万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,407万円

14件

３ＬＤＫ

4,143万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,350万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

４ＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 24.2万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 34.8万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 35.0万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 36.5万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 31.3万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 32.4万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 41.0万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 31.7万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 34.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市緑区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年

🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	119,336	-
2017	123,186	-
2019	127,245	+1,784
2021	131,324	+2,038
2023	133,648	+1,562
2024	134,711	+1,240

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%

さいたま市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市緑区の一戸建てマップ

さいたま市緑区内のエリアランキング

道祖土はさいたま市緑区内16地区中7位（上位56%）。単価33.8万/㎡。 1つ上の大門とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 太田窪

42.9万

+27%

5 美園

35.0万

+4%

6 大門

33.8万

+0%

他 3 地区

中価格帯（7〜12位）

7 道祖土 ◀

33.8万

―

8 大間木

32.0万

-5%

9 中尾

28.6万

-15%

10 大牧

27.3万

-19%

11 山崎

26.8万

-21%

12 松木

26.0万

-23%

お手頃帯（13〜16位）

13 芝原

25.4万

-25%

16 馬場

22.1万

-35%

他 2 地区

最寄り駅の相場

道祖土周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市緑区道祖土４丁目４９６番１６	18.1万/㎡	+4.6%	住宅	浦和 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

道祖土の他の不動産相場

🏞️ 土地

道祖土の土地相場 →