芝原の一戸建て相場
埼玉県さいたま市緑区芝原 | 129件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県さいたま市緑区芝原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約129件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,611万円。軽量鉄骨造（3,447万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
108件
3,611万
軽量鉄骨造
5件
3,447万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
50件
3,403万
100〜120㎡
52件
3,788万
120〜150㎡
4件
4,424万
150㎡以上
7件
6,954万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,766万
6〜8m
67件
3,902万
8m以上
17件
4,966万
平均㎡単価
25.4万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
3,459万円
取引実績
129件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,007万円
15件
３ＬＤＫ
2,800万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
５ＬＤＫ
3,450万円
2件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
105㎡〜
37.1万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
145㎡〜
19.3万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
130㎡〜
27.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
100㎡〜
23.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の一戸建てマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
芝原はさいたま市緑区内16地区中13位（上位19%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の松木とは2%の差。